Kosten Kauf einer Immobilie in Spanien: Steuern und Dienstleistungen

Spanien hat keinen Mangel an ausgezeichneten Immobilienoptionen für gewerbliche und private Zwecke. Die spanischen Immobilienpreise sind relativ niedriger als in vielen Nachbarländern und Hauptstädten. Lassen Sie uns einen Blick auf die Kosten und Gebühren für den Kauf von Immobilien in Spanien werfen.

Können Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?

Der Erwerb von Immobilien in Spanien ist für viele Ausländer, sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger, eine verlockende Aussicht. Ausländer können Immobilien in Spanien kaufen und eine spanische Hypothek aufnehmen, auch wenn sie nicht in Spanien ansässig sind. Allerdings können die steuerlichen Auswirkungen für Käufer mit und ohne Wohnsitz in Spanien unterschiedlich sein.

Der Kauf einer Immobilie als Ausländer ist vielleicht nicht der einfachste Prozess, aber Spanien ist ausländischen Investoren gegenüber sehr aufgeschlossen. Vor dem Kauf müssen Sie eine NIE-Nummer (Finanznummer) haben.

Goldenes Visum-Programm

Im Rahmen des Spanischen Goldenen Visaprogramms können Ausländer ein Aufenthaltsvisum erhalten, wenn sie mehr als 500.000 EURO in spanische Immobilien investieren. Ein Goldenes Visum ist eine gute Option für Investoren von außerhalb der EU.

Kosten, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien erwarten können

Bevor Sie eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie kaufen, sollten Sie sich unbedingt über die Eigenheiten des spanischen Immobilienmarktes, die Vorschriften und die Steuern in Spanien informieren. Als Käufer müssen Sie für alle Kosten und Steuern aufkommen, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind.

Grunderwerbssteuer

Beim Kauf einer spanischen Immobilie liegt die Grunderwerbssteuer bei 6-10% für bestehende Immobilien oder 10% für neue Immobilien Mehrwertsteuer (oder IVA) beträgt nur 10% für neue Immobilien.

Mietertragssteuer

Die anfallende Steuer auf Mieteinnahmen muss bei der örtlichen spanischen Steuerbehörde eingereicht und bezahlt werden. Der Einkommensteuersatz beträgt ab 2021 für die EU 19%. Sie können jedoch die entsprechenden Ausgaben (einschließlich Hypothekenzinsen) von den Brutto-Mieteinnahmen abziehen. In unserem Artikel über die Mieteinkommenssteuer in Spanien finden Sie weitere Informationen über die Steuersätze, Abzugsmöglichkeiten und das Verfahren.

Versicherungskosten

Eine Immobilienversicherung ist in Spanien nicht obligatorisch. Bei einigen Hypothekengesellschaften kann sie jedoch als Voraussetzung gelten. In diesem Fall werden Sie möglicherweise aufgefordert, eine Versicherung abzuschließen, bevor Sie den Hypothekenvertrag unterzeichnen.

Auch wenn der Abschluss einer Versicherung nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, empfehlen wir Ihnen den Abschluss einer Gebäude- und Hausratversicherung als vernünftige Überlegung, um Ihre Investition vor verschiedenen Risiken zu schützen.

Kapitalertragssteuer

Kapitalgewinne aus spanischen Immobilien unterliegen einer Kapitalertragssteuer, und der Steuersatz variiert je nach Immobilie und ist in der Regel progressiv, je nach Einkommen. Nach dem Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien müssen Sie die anwendbare Kapitalertragssteuer nach Berücksichtigung aller Abzüge und Freibeträge zahlen.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, empfehlen wir Ihnen dringend, digitale und gedruckte Kopien aller Rechnungen über Anwalts-, Notar- und Grundbuchgebühren sowie andere Ausgaben aufzubewahren. Außerdem sollten Sie Kopien aller Genehmigungen und Rechnungen aufbewahren, wenn Sie eine Immobilie renovieren oder andere Bauarbeiten an einer bestehenden Immobilie durchführen. Folglich können Sie solche Ausgaben mit Kapitalgewinnen verrechnen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, und so die spanische Kapitalertragssteuer reduzieren.

Unsere Steuerberater können Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen über die anwendbaren Abzüge und Freibeträge in den einzelnen autonomen Regionen Spaniens zu treffen. Wir beraten Sie zu den besten Strategien, um Ihre Steuerschuld auf Kapitalerträge zu reduzieren.

Andere anfallende Kosten

Zusätzlich müssen Sie Notarkosten, Grundbuchsteuer und Grundbucheintragungsgebühren zahlen, die in der Regel bei 1-2,5% liegen. Es gibt keine festen Gebühren für Anwälte oder Immobilienmakler in Spanien, aber Sie können damit rechnen, dass sie zwischen 1-7% liegen, je nachdem, welche Dienstleistungen Sie benötigen.

Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Spanien?

Wie immer ist der Standort entscheidend, wenn es um Immobilien geht. Je nach Standort ist der Kauf einer Immobilie in Spanien sowohl für Einheimische als auch für Ausländer eine ausgezeichnete langfristige Investition. Es ist auch eine praktikable Option für Investoren, die schnell einen Wohnsitz in dem schönen Land der Europäischen Union erwerben möchten.

Einige Käufer beantragen eine Hypothek, während andere ohne Finanzierung kaufen, wenn es um die Immobilienfinanzierung geht. Viele spanische und internationale Banken bieten Hypothekendarlehen an, wobei einige von ihnen maßgeschneiderte Angebote für Ausländer aus bestimmten Ländern bereitstellen.

Kaufen oder Mieten einer Immobilie in Spanien?

Ob Sie eine Immobilie in Spanien kaufen oder mieten sollten, hängt in erster Linie von Ihren persönlichen Umständen ab. Die meisten Menschen haben zum Beispiel nur begrenzten Zugang zu Finanzmitteln und entscheiden sich daher für die Miete, die im Vergleich zum Kauf einen weitaus geringeren finanziellen Aufwand bedeutet.

Wenn Sie langfristig nach Spanien ziehen, kann ein Kauf kostengünstiger sein. Für einen kurzfristigen Aufenthalt oder für diejenigen, die nicht wissen, wie lange sie in Spanien bleiben werden, kann das Mieten jedoch eine klügere Wahl sein.

Wie bei vielen anderen Ländern gibt es auch hier Vor- und Nachteile zu berücksichtigen. Es wäre also hilfreich, wenn Sie versuchen würden, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Wir empfehlen Ihnen, die Prognosen für den spanischen Immobilienmarkt für spekulative Käufer zu prüfen, bevor Sie investieren, oder, noch besser, sich von einem Fachmann beraten zu lassen.

Rechtliche, geschäftliche und buchhalterische Lösungen in Spanien

Auch wenn es nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, eine Immobilie in Spanien mit Unterstützung eines qualifizierten Experten zu kaufen, ist es sehr empfehlenswert, dass Sie dies tun. Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen, die Menschen tätigen. Warum also das Risiko eingehen, sich nicht professionell beraten zu lassen?

Spanien hat alles zu bieten und mit der richtigen Sorgfalt und professioneller Unterstützung können Immobilien in Spanien auf Jahre hinaus ein schönes Zuhause und eine rentable Investition sein. Wir bieten Ihnen eine Eigentumsberatung in Spanien, die einen umfassenden Service bietet und Ihren Kauf sicher und einfach macht. Wir können viele Prozesse für Sie erledigen, indem wir die Vollmacht nutzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein Angebot.

Haftungsausschluss: Informationen auf dieser Seite können unvollständig oder veraltet sein. Die aufgeführten Informationen dürfen unter keinen Umständen als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen Ihnen dringend, sich von einem Rechtsexperten beraten zu lassen, wenn Sie nicht über umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verfügen.