Acheter un terrain en Espagne : Ce que vous devez savoir
Que vous souhaitiez prendre votre retraite en Espagne, investir en Espagne, ou que vous recherchiez une maison de vacances. L’achat d’un terrain est une excellente option pour économiser de l’argent, et faire quelque chose qui vous ressemble complètement. Lorsqu’il s’agit d’acheter un terrain en Espagne, il y a quelques éléments que vous devez prendre en compte. Tout d’abord, vous devez connaître les différents types de terrains disponibles dans le pays, et ce que chaque type implique. Deuxièmement, vous devez également comprendre comment choisir un terrain et quels sont les coûts impliqués, et troisièmement, vous devez connaître les risques encourus. Dans cet article, nous allons donner un aperçu de chacun de ces sujets afin que vous puissiez prendre une décision éclairée lors de l’achat d’un terrain en Espagne.
Acheter des terrains en Espagne
Il ne fait aucun doute que l’achat d’un terrain en Espagne est une perspective passionnante. Non seulement le pays est réputé pour ses paysages d’une beauté époustouflante, mais il possède également un riche patrimoine culturel qui en fait une destination populaire pour les touristes. À côté de cela, c’est aussi l’un des pays européens les plus populaires pour l’émigration des étrangers et il n’est pas aussi surpeuplé et cher que d’autres pays.
Tous ces facteurs se combinent pour faire de l’achat d’un terrain en Espagne une proposition attrayante pour de nombreuses personnes. En outre, le climat en Espagne est excellent, avec un ensoleillement important tout au long de l’année. Cela signifie que ceux qui achètent un terrain en Espagne peuvent profiter de la détente et de la tranquillité sur leur propre morceau de paradis, tout en ayant un accès facile à toutes les commodités et attractions qu’une ville animée a à offrir.
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Construire la maison de vos rêves en Espagne
La construction d’une maison en Espagne peut être une expérience formidable, mais il est important de connaître les nombreuses règles et autorisations d’urbanisme qui sont nécessaires. En général, le processus de construction d’une maison en Espagne est assez compliqué, et il est important de s’assurer que tous les documents nécessaires sont en ordre avant de commencer la construction.
Permissions et réglementations
L’une des principales choses à garder à l’esprit lors de la construction d’une maison en Espagne est qu’il existe différentes réglementations en fonction de la région dans laquelle vous construisez la propriété. En outre, chaque communauté autonome au sein de l’Espagne a ses propres réglementations, il est donc important de consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier ou les autorités locales pour obtenir toutes les informations pertinentes.
Choisir un terrain à bâtir
L’Espagne est un pays diversifié, avec de nombreuses régions différentes qui offrent leurs propres charmes uniques. Lorsqu’il s’agit de choisir un emplacement pour construire la maison de vos rêves en Espagne, vous devrez tenir compte de quelques éléments.
- Quelles sont les commodités dont j’ai besoin ?
- Quel type de climat est-ce que je veux ?
- À quelle distance dois-je être de mon lieu de travail ?
- Quel type d’obligations le terrain comporte-t-il ?
Quelles commodités ai-je besoin?
Il est important de considérer les commodités nécessaires dans les environs. Avez-vous besoin d’avoir accès aux transports publics ? Est-il nécessaire que les magasins, les écoles et les hôpitaux soient à proximité ? Ou bien avez-vous besoin d’un large éventail d’activités de loisirs sur le pas de votre porte ?
Quel type de climat est-ce que je veux?
Le climat est un autre élément à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain en Espagne. Il existe de nombreuses régions différentes dans le pays, et chacune a son propre climat. Par exemple, si vous voulez échapper aux climats plus froids, acheter un terrain dans l’Andalousie ensoleillée pourrait être une bonne idée, mais si vous aimez le ski, alors il pourrait être plus logique d’acheter une propriété dans des régions montagneuses comme la Sierra Nevada.
Dois-je habiter à proximité ?
Lorsqu’ils choisissent une maison en Espagne, de nombreuses personnes optent pour une maison située à proximité de leur lieu de travail. Cela est logique, car cela élimine la nécessité d’un long trajet et vous permet de passer plus de temps à vous détendre à la maison. En outre, de nombreuses personnes qui achètent une maison en Espagne choisissent de le faire près d’un aéroport, car cela facilite grandement les déplacements vers et depuis le pays.
Combien je veux dépenser?
Le montant d’argent que vous voulez dépenser influencera également votre décision lors de l’achat d’un terrain en Espagne. Par exemple, si vous recherchez un terrain bon marché, de nombreuses options s’offrent à vous, mais il ne s’agit peut-être pas des terrains les plus intéressants de la région. Les terrains bon marché peuvent également être assortis de restrictions sur ce qui peut être construit. Il est important de ne pas tomber dans une affaire qui est trop belle pour être vraie.
Quel type d’obligations le terrain comporte-t-il ?
Certains terrains peuvent comporter des obligations de construction et de fourniture de certains équipements. Il est important de savoir ce que vous achetez et s’il y aura des restrictions ou des obligations que vous aurez lors de l’achat d’un terrain sur le marché immobilier espagnol. Par exemple, la municipalité pourrait avoir des plans pour urbaniser le terrain que vous achetez, dans ce cas, à l’avenir, vous devrez négocier le prix de la propriété, faire des votes avec les propriétaires environnants, ou devrez vendre votre propriété.
Autres options que la construction
Il existe de nombreuses autres options dont vous disposez lorsque vous achetez un terrain en Espagne.
Acheter une propriété toute neuve
L’une d’entre elles consiste à acheter une propriété déjà construite. Cela peut être une excellente option, car vous n’aurez pas à passer par les tracas de l’obtention du permis de construire et des permis de construire. De plus, il existe de nombreux types de propriétés disponibles à l’achat, vous êtes donc sûr d’en trouver une qui répond à vos besoins et à votre budget.
Rénovation d’une propriété existante
Lorsque vous rénovez une propriété en Espagne, il est important d’être conscient des autorisations qui sont requises. En général, le processus de rénovation d’une propriété en Espagne est assez compliqué, et il est important de s’assurer que tous les documents nécessaires sont en ordre avant de commencer la construction. Vous aurez besoin d’une autorisation pour construire des piscines, déplacer des murs et changer l’utilisation de la maison. L’une des principales choses à garder à l’esprit lors de la rénovation d’une propriété en Espagne est qu’il existe différentes réglementations en fonction de la communauté autonome au sein de laquelle vous rénovez la propriété.
Coûts d’achat d’un terrain sur le marché immobilier espagnol
Les terrains en Espagne ont un prix moyen de 165 euros par mètre carré en 2021. Toutefois, le coût des terrains est moins élevé dans les zones rurales que dans les zones urbaines.
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Il existe une grande distinction entre les zones rurales et les principales villes d’Espagne. Cela s’explique par le fait que la demande de terrains est moindre dans les zones rurales et que les promoteurs ne sont pas aussi enclins à construire de nouvelles propriétés dans ces régions. En outre, le coût des terrains est généralement plus élevé près des aéroports et des grandes villes. C’est parce qu’il y a plus de demande de terrains dans ces régions, et les gens sont prêts à payer un prix plus élevé.
La classification des terrains dans le cadastre
À des fins d’urbanisme, nous classons les terrains du registre foncier en trois groupes principaux : Suelo Urbano (terrains urbains), Suelo Urbanisable (terrains à aménager) et Suelo No Urbanisable (terrains non aménageables) (souvent appelés terrains ruraux par les utilisateurs).
Les terrains urbains sont ceux que la planification générale de la municipalité détermine comme tels, soit parce qu’ils disposent de tous les services et équipements nécessaires (accès routier, approvisionnement en eau, réseau de drainage et approvisionnement en électricité), soit parce qu’ils sont largement consolidés par des constructions. Sont également considérés comme terrains urbains ceux qui ont été aménagés et urbanisés comme le détermine la planification.
Suelo Urbano (terrain urbain)
Il est obligatoire de construire sur ces terrains sous réserve des « Planes de desarrollo urbanístico » (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) de la ville ou de la région ou des zones d’urbanisation qualifiée appelées « Planes Parciales ».
La plupart de ces territoires sont déjà aménagés et habités, avec toutes les commodités et infrastructures urbaines nécessaires à l’habitation résidentielle en termes de densité de population élevée ou faible. Ils sont caractérisés par des équipements tels que
- Système d’égouts et de drainage
- Parcs et espaces verts
- Eau, internet et électricité
- Les installations sportives
- Écoles et collèges
- Equipements de santé
- Accès routier
Au sein des terrains urbains, on distingue l’Urbano Consolidado (terrain urbain consolidé), et le terrain urbain non consolidé (Urbano No Consolidado, de Núcleo Rural o Urbano Especial),
Suelo Urbano Consolidado : Ce type de terrain est déjà fini construit et consolidé avec tous les équipements et services urbains nécessaires à un établissement résidentiel. Un terrain consolidé est déjà fini construit et ne nécessite pas que vous entrepreniez des travaux de construction sur la propriété pour la rendre légale.
Suelo Urbano no Consolidado: Ce type de terrain n’est pas fini d’être construit ou consolidé, le gouvernement espagnol veut toujours construire des supplémentaires sur ce terrain. Les propriétaires de ce terrain sont tenus par la loi de terminer le tissu urbain, de réaliser des opérations de réhabilitation, de rénovation intérieure, de remodelage urbain, de changement d’affectation, de relogement, d’aménagement du sous-sol ou d’assainissement des personnes, et autres du même genre.
Sol non urbanisable
Les sols non urbanisables sont ceux qui ne peuvent pas être utilisés à des fins industrielles, résidentielles ou commerciales car ils sont exclusivement destinés à certains usages protégés tels que la conservation de la nature, l’agriculture ou l’élevage. Les autres utilisations résidentielles, industrielles ou commerciales sont sévèrement limitées et interdites. Les deux catégories au sein de Suelo No Urbanizable sont :
Suelo No Urbanizable Protegido : Ce sont des sols qui ont été désignés « protégés » pour des raisons telles que la nature, la forêt, et autres, afin de les préserver. En d’autres termes, ce sont des terrains qui bénéficient de la même protection que les parcs naturels ou les réserves naturelles, et il leur est strictement interdit de construire ou d’aménager des bâtiments.
Suelo No Urbanizable Comun (Terrenos, Suelo Rústico o Finca Rustica) : Ces terres sont principalement utilisées pour l’agriculture et l’élevage, et parfois d’autres utilisations telles que le développement résidentiel et commercial, sous réserve de certaines restrictions. Ce type de terrain est protégé de l’urbanisation ou d’autres utilisations qui vont à l’encontre de son utilisation naturelle ou primaire de l’agriculture.
Suelo Urbanisable
Le suelo urbanisable ou terrain aménageable est un terrain qui convient au développement urbain, c’est-à-dire qu’il peut être utilisé dans une transition urbaine. Ce type de terrain n’est pas encore urbanisé, mais vous pouvez vous attendre à ce qu’il le soit à l’avenir. Cela signifie qu’à l’avenir, des infrastructures telles que des systèmes d’approvisionnement en eau, des réseaux électriques, des systèmes d’égouts, des réseaux de drainage, des accès routiers seront nécessaires.
En d’autres termes, il est probable que la municipalité les intégrera dans une stratégie d’urbanisation, même si elles n’y figurent pas encore. Le propriétaire d’un terrain aménageable doit payer l’action de transformation urbaine du terrain si la municipalité décide de l’urbaniser.
Risques liés à l’achat d’un terrain
Si l’achat d’une propriété en Espagne comporte son propre lot de épouvantails, les mêmes risques s’appliquent à l’achat d’un terrain. À côté de cela, il faut également tenir compte des taxes espagnoles telles que la taxe foncière et la taxe sur la fortune lorsqu’on possède un terrain. Lorsque vous achetez un terrain, vous devez également tenir compte des risques suivants :
Plans de développement futur autour de votre terrain
Lorsque vous achetez un terrain, il y a toujours des risques, notamment en ce qui concerne le développement futur autour du terrain que vous possédez. Par exemple, la municipalité peut décider d’urbaniser la zone autour de votre terrain et gâcher votre vue. En outre, si vous attendez certains aménagements, comme des parcs et des centres commerciaux, il y a toujours un risque que le terrain ne soit pas aménagé comme prévu, ou que l’aménagement ne se fasse pas du tout. Cela peut être dû à un certain nombre de facteurs, tels que des changements dans la politique gouvernementale ou les conditions économiques. Il est important d’être conscient de ces risques avant d’acheter un terrain et de les prendre en compte dans votre processus de décision.
Des droits et obligations méconnus
Lorsque vous achetez un terrain, il est important d’être conscient des risques encourus. L’un de ces risques est que vous ne connaissez pas toutes les lois et tous les règlements associés à l’achat. Par exemple, si votre terrain est traversé par un cours d’eau ou s’il est situé dans une zone de chasse, vous pouvez ne pas être au courant des restrictions en vigueur. Il est important de faire vos recherches et de comprendre tous les risques avant d’acheter un terrain afin de pouvoir prendre une décision éclairée. Nous vous conseillons de contacter un avocat spécialisé en droit immobilier pour analyser les obligations et les droits dont vous disposez lorsque vous êtes propriétaire du terrain.
Votre terrain est réaménagé par la commune
Il existe également le risque que la municipalité décide que votre terrain doit être urbanisé. Cela signifie que vous devrez disposer de réseaux d’approvisionnement en eau, de systèmes d’égouts appropriés et d’un accès routier au terrain. C’est un problème car vous devrez payer pour ces infrastructures. Si vous n’êtes pas conscient de ce problème, vous pourriez acheter le terrain sans savoir que ces infrastructures seront à votre charge. Il s’agit fréquemment de l’un des problèmes les plus graves que vous pouvez rencontrer lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, car les coûts de construction peuvent être très élevés, vous obligeant à vendre le bien.
Ne pas obtenir de permis de construire ou de permis d’urbanisme
L’obtention d’un permis de construire en Espagne peut être un processus difficile, car il existe un certain nombre d’obstacles bureaucratiques que vous devez surmonter. L’un des principaux problèmes est que les procédures et réglementations pour l’obtention d’un permis peuvent varier d’une municipalité à l’autre. En outre, le processus peut être long, prenant de plusieurs mois à un an ou plus. Il arrive également que les permis soient refusés, souvent sans aucune explication. Cela peut être frustrant pour les propriétaires qui veulent construire leur maison ou leur entreprise conformément à leurs plans. Il est important de noter que ces problèmes ne sont pas propres à l’Espagne, et souvent un avocat spécialisé dans l’immobilier peut vous conseiller sur la meilleure façon de mener à bien le processus.
Propriété du terrain après que vous l’ayez acheté
L’un des risques liés à l’achat d’un terrain est la possibilité d’un conflit de propriété. Cela peut se produire lorsque le terrain n’est pas correctement enregistré dans le registre foncier, ou s’il y a des divergences dans la documentation. Si cela se produit, il peut être difficile de résoudre le problème et vous pouvez vous retrouver dans une bataille juridique pour le terrain. Il est important de s’assurer que vous disposez de tous les documents appropriés et d’enregistrer le terrain auprès des autorités compétentes afin qu’il n’y ait aucune confusion quant au propriétaire du bien.
Ayez l’aide d’un professionnel lors de l’achat d’un terrain
L’achat d’un terrain en Espagne peut être un processus compliqué, car il y a un certain nombre de choses à prendre en compte. Il est important de faire vos recherches et de comprendre tous les risques avant de prendre toute décision. Nous vous conseillons de contacter un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne pour vous aider à vous y retrouver dans les formalités légales liées à l’achat d’un terrain. En étant conscient des problèmes potentiels, vous pourrez décider en toute connaissance de cause si l’achat d’un terrain en Espagne vous convient ou non.