Qu’est-ce qu’une Finca ? Un guide complet pour les propriétés rurales espagnoles

Les Fincas sont l’option parfaite pour ceux qui veulent découvrir la campagne espagnole. Une Finca est une propriété rurale en Espagne qui comprend souvent des terres agricoles, des vergers et d’autres caractéristiques agricoles. Les Fincas ont aussi généralement des bâtiments comme des maisons, des granges, des ateliers et des écuries.

Qu’est-ce qu’une Finca?

Une Finca est une grande zone rurale et possède généralement un modeste domaine de campagne. Elle peut également être désignée comme le terme espagnol pour ferme, ranch ou domaine. Le mot « Finca » suggère la présence d’une construction, mais il fait référence à une parcelle de terrain.

Elles sont souvent construites à l’origine à des fins agricoles, mais elles peuvent aussi être utilisées comme résidences. Actuellement, elles sont principalement utilisées comme un endroit pour profiter de la campagne espagnole et avoir des buts récréatifs. Les Finca sont maintenant la maison d’été typique dans le style traditionnel blanchi à la chaux. L’emplacement d’une Finca n’a pas toujours besoin d’être à la campagne ; elle peut aussi être dans la banlieue d’une ville espagnole.

Caractéristiques d’une Finca

Une Finca est une magnifique maison de campagne dotée de belles caractéristiques, comme une piscine, un grand jardin, une terrasse, un plafond en bois ou d’immenses fenêtres offrant une vue imprenable sur la nature. Elles sont souvent situées autour d’une cour ouverte.

D’autres caractéristiques typiques intéressantes que vous pouvez trouver sur chaque Finca est un jardin avec des arbres fruitiers, des oliveraies et des vignobles. De nombreuses Fincas ont également la possibilité d’inclure des animaux de ferme comme des chèvres, des poules et des moutons.

Popularité des Fincas

Les Fincas sont extrêmement populaires parmi les visiteurs internationaux pour leur charme rustique et leur cadre tranquille. Elles sont considérées comme une maison de vacances idéale, et de nombreuses personnes achètent ou louent une Finca pour en profiter avec leur famille ou leurs amis, tandis que d’autres veulent vivre en permanence ou prendre leur retraite dans cette maison de campagne espagnole.

Histoire de la Finca

Le terme « Finca » dérive du mot « fundus », qui signifie domaine en latin ; on peut donc dire que ce type de terrain a généralement un caractère de domaine.

Les Fincas peuvent avoir une longue histoire et ont facilement plus de 300 ans. Les seigneurs féodaux ont d’abord développé les Fincas au cours du Moyen Âge car ils avaient besoin de plus d’espace pour élever du bétail sur leurs domaines afin de répondre à leurs besoins en nourriture et en revenus.

À cette époque, ils s’installaient à la campagne et cultivaient chaque parcelle de terre entourant leur habitation. De cette façon, ils pouvaient maximiser leurs ressources et contribuer à créer une vie plus durable pour eux-mêmes. De nos jours, de nombreuses personnes achètent des propriétés rurales comme espace de vie ou en font des maisons de vacances.

Propriétés de type Fincas

Les fermes peuvent être classées comme Fincas, et elles varient en fonction du type de terrain sur lequel elles sont enregistrées dans le registre foncier espagnol.

Finca Urbana : La Finca résidentielle sur un terrain urbain

Une Finca Urbana est une Finca sur un terrain destiné à la construction résidentielle. Le code du bâtiment établi par le gouvernement spécifie les exigences de construction, et il peut vous obliger à construire un certain nombre d’étages et à respecter l’apparence et la taille que vous choisissez. Lorsque vous achetez une Finca Urbana, vous devez tenir compte des restrictions pour les respecter. Obtenir des permis ne devrait pas être un problème si vous planifiez le développement et respectez les exigences.

Finca Rústica : La Finca agricole sur un terrain rustique

Une Finca Rústica ou Finca Rural désigne un terrain (terre rustique) qui peut accueillir des activités agricoles ou être utilisé comme résidence. Toutefois, une Finca Rural a été enregistrée au registre foncier pour un usage agricole ou forestier uniquement. Il s’agit généralement de parcelles agricoles, de zones boisées, de zones de captage d’eau et de réserves naturelles (protégées).

En général, ce type de terrain ne peut pas être divisé en lots individuels. De plus, vous ne pouvez pas y construire sans avoir obtenu au préalable un permis du gouvernement et payé les frais requis. Obtenir un permis pour construire une résidence sur ce type de terrain peut être compliqué.

Les inconvénients de ces propriétés sont qu’il est difficile de s’y rendre, et trouver des services dans les zones rurales peut être un problème. Si vous envisagez de vivre à plein temps dans votre Finca Rústica, vous aurez besoin de services publics tels que l’électricité et l’eau.

La bonne nouvelle est que vous avez la possibilité d’inclure des animaux de ferme comme des chèvres, des poules et des moutons. Les Finca Rústica sont souvent isolées et entourées par le paysage, ce qui en fait un endroit fantastique à acheter.

Finca Urbanizable : La Finca mixte

Une Finca Urbanizable est une Finca Rustica qui peut être transformée en Finca Urbana. Ce type de Finca est toujours enregistré au registre foncier pour un usage agricole uniquement. Toutefois, le gouvernement a signalé que vous pouvez les utiliser à des fins résidentielles et non agricoles (pas officiellement) ; le développement est autorisé sous certaines conditions.

Les gens achètent ces Finca’s pour construire, mais ils ne garantissent pas que tout soit autorisé. Souvent, les propriétaires doivent payer une taxe pour que le gouvernement les dédommage d’avoir autorisé leur Finca Urbana.

Vous devez soumettre un plan pour transformer une Finca urbanisable en Finca Urbana. Ce plan s’appelle le Plan Parcial. Ce plan est un plan à grande échelle pour développer la Finca, et il comprend tous les plans de construction. Le Plan Parcial comprendra généralement de nouvelles routes, des espaces publics, des aires de stationnement, des aménagements paysagers, etc.

Où trouver une propriété rurale

Généralement, les Fincas se trouvent dans des zones rurales, en dehors des villes et des villages. Les Fincas se trouvent dans la plupart des régions d’Espagne, mais elles ont tendance à se concentrer sur les côtes du sud-est et de la Méditerranée orientale. Les régions populaires pour acheter une Finca sont :

• La Costa del Sol dans des villes comme Marbella, Torremolinos et Nerja.
• La Costa Blanca dans des villes comme Calpe, Dénia et Alicante.
• La Costa Brava dans des villes comme Blanes, Lloret de Mar.

Ils sont également courants dans les îles Canaries, aux Baléares et en Andalousie.

Acheter une Finca

Si vous voulez acheter une Finca en Espagne pour des usages récréatifs, il est plus sûr d’acheter une Finca avec une construction à usage résidentiel. Comme ces Fincas ont une autorisation de construction, elles ont plus de chances de recevoir une autorisation d’extension. La construction d’une piscine supplémentaire, d’une chambre ou l’extension de votre maison d’hôtes sera plus accessible lorsqu’une Finca est déjà autorisée.

Si vous envisagez d’acheter une nouvelle Finca et de construire sur plan, les lois relatives aux permis de construire en Espagne pourraient restreindre vos activités sur votre Finca. N’oubliez pas que toute activité de développement nécessite une demande de permis de développement et le respect de la réglementation en vigueur.

En outre, lorsque vous achetez une Finca, assurez-vous d’engager une agence, un avocat et un géomètre ayant de l’expérience dans le domaine des propriétés rurales. Ces professionnels peuvent vous aider tout au long du processus et vous éviter des erreurs coûteuses, comme l’achat d’une Finca sans permis de construire, une propriété empiétant sur des zones protégées et des problèmes de pression d’eau ou d’électricité.

Quand acheter une Finca

Le meilleur moment pour acheter une Finca est au printemps ou en automne, lorsque les prix baissent considérablement par rapport aux autres saisons. La faible demande et le manque de propriétés à vendre pendant ces saisons peuvent permettre de faire de bonnes affaires.

Un autre bon moment pour acheter est avant la date de saisie, lorsque les banques deviennent très motivées pour vendre leurs Fincas. Pendant une crise immobilière, où peu d’acheteurs sont prêts à acheter une propriété, la vente de votre propriété devient difficile pour les banques, ce qui conduit à la vente de nombreuses propriétés par le biais de la forclusion.

Assurez-vous d’avoir un avocat prêt à vous aider à ne pas faire face aux illégalités liées à la propriété.

Un mot de SublimeSpain

Si vous voulez acheter une propriété à la campagne, il s’agit d’une petite propriété rurale ou d’un grand terrain pour y construire des biens immobiliers. Nos avocats spécialisés dans l’immobilier peuvent vous assister dans l’aspect juridique de l’achat et vous aider à éviter des erreurs coûteuses.

Qu’il s’agisse de vous conseiller sur les risques, de acheter la propriété ou d’obtenir les permis de construire, ils peuvent vous aider à chaque étape du processus. Pour plus d’informations, envoyez-nous une demande détaillée, et nous vous contacterons rapidement pour vous expliquer plus en détail notre approche.