Cédula de Habitabilidad in Spanje: een complete gids

Dit deel gaat over een reeds gebouwde en eerder bewoonde woning. Het is het soort document dat bestaande woningen moeten aanvragen wanneer het eerste bewoningscertificaat is verlopen. In wezen gaat het meer om een verlenging van het oorspronkelijk verleende certificaat dan om een nieuw certificaat.

Welke informatie moet in de aanvraag worden opgenomen?

De vereisten voor het verwerken van de documentatie zijn afhankelijk van de regio. Daarnaast is ook de versie van het certificaat die u nodig heeft van invloed. De volgende informatie is van cruciaal belang om op te nemen in een aanvraag:

• Locatie: Het adres van de woning in kwestie.
• Functioneel oppervlak: Elk oppervlak dat we kunnen gebruiken of waarop we kunnen lopen binnen het interieur van een woning (vloeroppervlak, ingebouwde kasten, aanrechtruimte, enz.).
• Verdeling: Wat zijn alle kamers of gebieden binnen het huis.
• Bewoningsdrempel:Dit is het maximum aantal mensen dat wettelijk tegelijkertijd in het gebouw kan zijn.
• Identificatie: De identificatie moet afkomstig zijn van de geautoriseerde technicus die de inspectie heeft uitgevoerd.

Wanneer is de Cédula de habitabilidad verplicht?

Deze documentatie is vereist in vrijwel elke situatie waarbij een woning betrokken is. Hoewel er zeldzame uitzonderingen zijn waar dit niet als verplicht kan worden beschouwd, is het als algemene regel veilig om aan te nemen dat het volledig noodzakelijk is, tenzij anders geadviseerd door een juridische professional.

Laten we eens kijken naar de vier belangrijkste scenario’s waarin deze certificering nodig zou zijn:

• Huren van een appartement of woning

In elk huurcontract voor een woning is het verplicht dat het certificaat in de documentatie wordt opgenomen en aan de nieuwe huurders wordt overhandigd. Het is belangrijk op te merken dat een woning zonder Cédula de habitabilidad niet wordt beschouwd als een woning/verblijfplaats en wettelijk niet beschikbaar kan worden gesteld voor residentieel gebruik.

Als u een woning verhuurt zonder dit certificaat, kunnen er mogelijke gevolgen zijn voor beide betrokken partijen. De huurder zal zich bijvoorbeeld niet kunnen registreren voor of aansluiten op basisvoorzieningen en -diensten, en de overheid kan de eigenaar van de woning aanzienlijke boetes en juridische hindernissen opleggen. Als u meer wilt weten over het verhuren van uw woning, raden wij u ook aan om te lezen over belasting op huurinkomsten in Spanje.

• Een appartement of woning verkopen

Als u betrokken bent bij de verkoop van een woning, moet u de Cédula de habitabilidad verkrijgen. Er zijn zeer weinig omstandigheden waarin dit niet onmiddellijk vereist is om de eigendomsoverdracht te verwerken; zonder een uitdrukkelijke vrijstelling kan de verkoper echter hoge boetes worden opgelegd. De koper kan in de toekomst een reeks moeilijkheden ondervinden. We zullen de belangrijkste vrijstellingen van het certificaat iets verderop aanwijzen.

• Het aanvragen van een hypotheek.

Voor elke hypotheek of banklening zijn er verschillende vereisten waaraan de persoon die de hypotheek aanvraagt, moet voldoen. In Spanje is het van essentieel belang om de Cédula de habitabilidad voor uw woning te hebben. Het is belangrijk te onthouden dat dit certificaat noodzakelijk is om de woning in kwestie wettelijk als woning te kunnen beschouwen. Daarom is het onmogelijk om relevante hypotheek- of woningkrediettarieven te bespreken zonder deze documentatie.

• Wonen in een woning

Er zijn verschillende situaties waarin mensen proberen te wonen in woningen zonder de Cédula de habitabilidad, maar het is onwettig en brengt hen in gevaar van vele complicaties. We hebben de belangrijkste gevolgen op een rijtje gezet die u kunt ondervinden als u zonder de benodigde certificering woont.

• Onmogelijkheid om basisvoorzieningen en -diensten (zoals water, gas, elektriciteit, enz.) te registreren en in te stellen
• Mogelijkheid om geconfronteerd te worden met een reeks zware boetes en straffen.
• Onmogelijkheid om zich in te schrijven voor een woningverzekering of om bankleningen en hypotheken aan te vragen.
• Mogelijke uitzetting gevolgd door beperking van toegang tot overheidsmiddelen.

Vrijstellingen van de Cédula de habitabilidad

Er zijn zeer weinig omstandigheden waarin het certificaat niet als verplicht zou worden beschouwd. Bijvoorbeeld, als er een overeenkomst was om het document niet af te leveren bij de verkoop van een reeds bestaand onroerend goed, zou dat om de volgende redenen kunnen zijn:

• De koper kan plannen hebben om het pand te renoveren of af te breken.
• Het beoogde gebruik van het pand kan afwijken van dat van een woning.
• Het certificaat kan om een aantal gerechtvaardigde redenen op een later tijdstip worden verwerkt. Het zal echter nodig zijn de aanvraag voor een geregistreerd bewoningscertificaat in te dienen. Hiermee zal worden aangetoond dat de huisvestingsomstandigheden optimaal zijn voor het verkrijgen van het certificaat.

Vergeet niet dat dit slechts een voorbeeld is dat wordt toegepast op de verkoop van een woning, maar elk geval (huren, het aanvragen van een hypotheek, enzovoort) heeft zijn eigen vrijstellingen. Als u niet zeker bent over de vrijstellingen die van toepassing zijn op uw situatie, is het altijd het beste om te overleggen met een onroerend goed advocaat voor meer duidelijkheid.

Wie is verantwoordelijk voor de Cédula de habitabilidad?

In een huurwoning scenario, de Cédula de habitabilidad is de enige verantwoordelijkheid van de persoon die de eigendom akte houdt. Hij zal het moeten aanvragen en betalen.

Bij de verkoop van een woning wordt over het algemeen van de verkoper verwacht dat hij het certificeringsproces afhandelt en betaalt. Echter, in sommige situaties kunnen beide partijen overeenkomen dat het de verantwoordelijkheid van de koper wordt om het certificaat te verkrijgen.

Wat gebeurt er als ik de certificaatdocumentatie niet heb?

Helaas komt het relatief vaak voor dat een huis of appartement wordt verkocht zonder de Cedula de habitabilidad, wat vaak het geval is bij ongeïnformeerde kopers.

Als u nog steeds bezig bent met de aankoop van een huis, geef dan prioriteit aan het aanpakken van de certificering met de huidige eigenaar om eventuele toekomstige complicaties te voorkomen.

Als u uw certificaat niet kunt vinden of nooit hebt ontvangen, kunt u contact opnemen met het gemeentehuis; misschien kunnen zij u een kopie bezorgen. Als dit niet lukt, moet u onmiddellijk een nieuw certificaat aanvragen en betalen voor de vervanging.

Belangrijke verwerkingsinformatie

• Hoeveel kost de Cédula de habitabilidad?

De totale kosten van de certificering kunnen variëren afhankelijk van de situatie. Twee belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden, zijn echter het standaardtarief dat aan het gemeentebestuur moet worden betaald voor de behandeling van de aanvraag en het honorarium van de architect voor de inspectie.

De huidige kosten voor het aanvragen van het certificaat in Barcelona bedragen bijvoorbeeld €42,60. Deze prijs is voor de Cédula de Habitablidad de Primera Ocupación. Dit bedrag is echter aan verandering onderhevig, afhankelijk van de regio waar u de aanvraag indient en het specifieke certificaat dat u nodig heeft.

• Hoe lang duurt het om de aanvraag te verwerken?

Gemiddeld duurt het een maand of minder voordat u een officieel antwoord ontvangt over uw certificeringsstatus. De duur van de goedkeuring is echter afhankelijk van de regio van Spanje waar u uw aanvraag indient.

Als uw situatie dringend de Cédula de habitabilidad vereist, kan een verzegelde aanvraag van het certificaat voldoende zijn in plaats van de fysieke documentatie in veel gevallen.

• Kan ik een duplicaat van de akte krijgen?

Absoluut! Om een duplicaat van het certificaat aan te vragen, moet u contact opnemen met uw gemeentehuis met documentatie waaruit blijkt dat u de wettige eigenaar bent van de woning in kwestie of een gemachtigde vertegenwoordiger aanwijzen.

U hoeft geen extra aanvraag in te dienen zolang het certificaat nog steeds als rechtsgeldig voor de woning wordt beschouwd.

• Is dit certificaat in elke regio van Spanje hetzelfde?

Afhankelijk van uw locatie in het land, kunnen de aanvraagprocedure, vereisten, kosten, tijdschema’s en meer variëren. In de meeste regio’s is de algemene procedure verplicht, maar in andere, zoals Aragón en Castilla la Mancha, is dat niet het geval. In andere gebieden kan alleen de Cédula de habitabilidad de primera ocupación (certificaat van de eerste bewoning) nodig zijn. Het kan ook voorkomen dat de Cedula de Habitalidad in een regio een andere naam draagt. In ieder geval is het van essentieel belang om de wettelijke vereisten op basis van de regio te controleren en een juridisch deskundige te raadplegen als u niet zeker bent.

Het kopen, verkopen of verhuren van een woning in Spanje is ingewikkeld en soms een beetje overweldigend. Ons toegewijde team van onroerend goed en vastgoed advocaten bij SublimeSpain is beschikbaar voor begeleiding door het Spaanse rechtssysteem. Wij kunnen alles aan, van registraties tot advies over juridische procedures. Contacteer ons vandaag om een afspraak te maken met een van onze vastgoedspecialisten.

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.