Investeren in Spaans onroerend goed: Advies en diensten krijgen

Bij SublimeSpain kunt u juridisch advies krijgen over juridische zaken met betrekking tot alle soorten klachten, rechtszaken voor de rechtbank, en het burgerlijk recht in Spanje. Een van onze juridische specialisaties is onroerend goed in Spanje. Onroerend goed kopen in Spanje en het verhuren kan een lucratieve zaak zijn. Maar soms kunt u in Spanje met juridische hindernissen te maken krijgen. Dat kan een uitdaging zijn als u de taal niet vloeiend spreekt en de wet niet kent. SublimeSpain is er om u te helpen. Onze onroerend goed advocaten en specialisten zijn er om u in het Engels te raadplegen.

Content

Wij bieden juridisch advies voor mensen die in onroerend goed willen investeren

SublimeSpain heeft gevestigde juristen en specialisten die u kunnen helpen met uw onroerend goed zaken. Zo kunt u veilig kopen en uw aandacht ergens anders op richten. Diensten die wij aanbieden zijn:

Bedrijfsvorming in Spanje

Wenst u een eigen bedrijf in Spanje of wilt u uw bestaande bedrijf uitbreiden? Krijg hulp van de advocaten van SublimeSpain en laat uw bedrijf snel oprichten. Wij helpen u de juiste oplossingen voor uw bedrijfsproject te vinden, bijvoorbeeld:

Keuze: Wij geven een optie voor de juridische structuur van uw nieuwe bedrijf of dochteronderneming.
Het vestigingsbureau: Wij helpen bij het verkrijgen van eventuele vergunningen en het onderhandelen over de huurovereenkomst.
Oprichting van uw bedrijf: Wij stellen de volmacht op, uw NIE-nummer aanvraag, het BTW-nummer van het bedrijf, en de oprichtingsakte.

Onroerend goed kopen en huren in Spanje

De onroerendgoedmarkt in Spanje houdt bepaalde risico’s in die u moet vermijden. Onze professionals kunnen u juridisch advies geven als u droomt van een appartement of een kantoorgebouw wilt kopen voor uw nieuwe bedrijf. Wij geven u de volgende adviezen:

Reservecontract: soms verbergt de verkoper onaangename financiële gevolgen in het contract. Neem contact op met SublimeSpain voordat u een contract tekent, zodat wij u kunnen adviseren en u niets over het hoofd ziet.
Verhuurcontract: de verhuur van uw tweede huis zal fiscale gevolgen hebben. U kunt bijvoorbeeld als niet-ingezetene worden beschouwd. voor het verhuren.

Raadpleeg ons onroerend goed team in Spanje, wij kunnen in uw naam handelen

Investeren in onroerend goed in Spanje is een droom van vele buitenlandse investeerders. Het land heeft heel wat te bieden. Ons team kan u helpen die droom waar te maken. Wij kunnen voor alles zorgen en ervoor zorgen dat u de Spaanse belastingwetgeving volledig naleeft.

Andere voordelen bij SublimeSpain zijn:

Advies bij het kiezen van uw Spaanse rechtspersoon
Eenvoudige Spaanse bedrijfsoprichting
Veilige aankoop met juridische begeleiding
Fiscale gevolgen worden geregeld
Boekhoudkundige en administratieve diensten
Contractueel advies voor verhuur
Meer diensten op financieel, juridisch en zakelijk gebied

Krijg advies van deskundigen die op de hoogte blijven van de nieuwste wetgeving op het gebied van onroerend goed en belastingen. Wij zijn er om u te helpen. Neem vandaag nog contact met ons op.

Kadaster in Spanje

Onze Spaanse onroerend goed advocaten zullen u ook begeleiden bij de aankoop van uw onroerend goed en kunnen zorgen voor vele aspecten zoals de registratie zoals de juiste registratie van uw onroerend goed.

De registratie zal gebeuren bij het Spaanse kadaster. Het Spaanse kadaster is een openbare en universele, nationale en autonome instelling van de Staat. Het heeft tot doel de eigendomsrechten te beschermen en te registreren, met inbegrip van de wijziging en annulering ervan.

Gemiddelde prijzen van onroerend goed in Spanje

De prijzen van onroerend goed in Spanje zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een eigendom in Spanje bedroeg 127.000 euro, tegen 125.000 euro in 2019, en 119.000 euro in 2018.

Terwijl de prijzen van onroerend goed in Spanje de afgelopen twee jaar zijn blijven stijgen. Het gemiddelde groeipercentage (nieuwe woningen + tweedehands woningen) daalde van 6,8% in 2018, tot 5,1% in 2019, en 2,1% in 2020.

Hoewel investeringen in onroerend goed niet meer zo populair zijn als tijdens de snelle groei van Spanje, is de vraag naar onroerend goed de laatste jaren wel toegenomen.

Gemiddelde prijzen van nieuw onroerend goed in Spanje

De prijzen van onroerend goed in Spanje zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg 137.000 euro, tegen 129.000 euro in 2019, en 129.000 euro in 2018.

De gemiddelde woningprijswaarde van nieuwe woningen in Spanje is in 2020 met 6,5% gestegen, tegen 7,3% in 2019, en 6,4% in 2018. Dit betekent dat nieuwe huizen in Spanje steeds populairder worden bij investeerders.

De waarde van nieuw onroerend goed is blijven stijgen, zij het in een trager tempo dan in de voorgaande jaren.

Gemiddelde vastgoedprijzen van tweedehands onroerend goed in Spanje

De vastgoedprijzen in Spanje zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een eigendom in Spanje bedroeg 126.000 euro, tegenover 124.000 euro in 2019, en 118.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van tweedehands Spaans onroerend goed zijn in 2020 met 1,4% gestegen, tegenover 4,7% in 2019, en 6,8% in 2018. Dit betekent dat de prijzen van onroerend goed in 2020 minder snel zijn gestegen dan in 2019 en 2018.

De groei van de prijzen van tweedehands onroerend goed in Spanje is behoorlijk vertraagd. Dat is iets waar u rekening mee moet houden als u uw volgende investering in onroerend goed doet.

Redenen waarom mensen graag in Spanje wonen

De kosten van het levensonderhoud – Voor velen zijn de kosten van het levensonderhoud een belangrijke factor bij de keuze van hun volgende bestemming. Spanje is een van de populairste bestemmingen in Europa geworden, dankzij het mooie weer, de goede infrastructuur en de relatief lage kosten van levensonderhoud.

Klimaat – Het Spaanse weer is niet al te extreem met zachte winters, warme zomers en het hele jaar door stabiele temperaturen. Het klimaat moedigt ook buitenactiviteiten aan, wat nog een reden is waarom mensen hier graag wonen.

populaire autonome regio’s waar buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje

Tot de populairste autonome regio’s om onroerend goed in Spanje te kopen behoren Andalusië, Catalonië, Murcia, de Canarische Eilanden, Valencia, Madrid, en de Balearen. Hieronder bespreken wij de redenen waarom mensen op deze plaatsen onroerend goed kopen, en ook de prijzen van deze stijgingen.

Onroerendgoedmarkt in Andalusië

De prijzen van onroerend goed in Andalusië zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een eigendom in Spanje bedroeg 120.000 euro, tegen 117.000 euro in 2019, en 111.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed zijn in 2020 met 2,3% gestegen, tegenover 5,4% in 2019, en 5% in 2018. Dit betekent dat de prijzen van onroerend goed in 2020 minder snel zijn gestegen dan in 2019 en 2018.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Andalusië kopen

Andalusië is een populaire plaats om onroerend goed in Spanje te kopen. Andalusië heeft veel kwaliteiten te bieden, zoals een uitstekend klimaat, zowel in de kustplaatsen als in het binnenland.

Almeria ligt in het zuidoosten van Andalucía en heeft het hele jaar door een zeer warm klimaat. Het is een populaire stad die bestaat uit een mengeling van tradities en moderne cultuur.

In het westelijke deel van Andalusië, waar het ook het hele jaar door zonnig is, vindt u Cádiz. Deze streek heeft veel historische monumenten, waardoor het een geweldige plaats is om te wonen. Delen van de Costa del Sol liggen ook in Andalusië, dat geliefd is als een warm klimaat met ongeveer 300 dagen zon per jaar. Dit gebied is populair bij mensen die een goed vakantiehuis zoeken waar het hele jaar door veel te doen is.

Een bijna perfect klimaat dat het grootste deel van de tijd zonovergoten stranden en blauwe luchten met zich meebrengt.
Een betaalbare levensstijl en toch met veel comfort, vooral in het zuiden waar de prijzen van onroerend goed permanent ver onder die in andere regio’s van Spanje lijken te liggen.
Andalusië heeft een zeer aantrekkelijk cultureel leven, met het hele jaar door een overvloed aan festivals.
De streek biedt vele activiteiten om uw tijd door te brengen, of het nu watersporten in de kustgebieden zijn of bergsporten in het Sierra Nevada-gebergte – uitstekend om te wandelen en te klimmen.
Aternatief gewoon genieten van Andalusische sherry of wijn op een van de vele terrassen van de Alameda parken.

Onroerendgoedmarkt in Cataluña

De prijzen van onroerend goed in Catalonië zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg in 2020 134.000 euro, tegen 134.000 euro in 2019, en 128.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed zijn in 2020 met 2,0% gestegen, tegenover 5,2% in 2019, en 8,8% in 2018. Dit betekent dat de prijzen van onroerend goed in 2020 minder snel zijn gestegen dan in 2019 en 2018.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Cataluña kopen

Cataluña is nog een van de meest voorkomende plaatsen waar buitenlanders onroerend goed kopen. Catalonië heeft veel te bieden met veel verschillende stijlen van huizen en gebieden. Er zijn verscheidene populaire gebieden in Catalonië waar huizen gekocht worden en die kopers uit de hele wereld aantrekken, waaronder Costa Brava.

Er zijn veel plaatsen in Cataluña waar u onroerend goed kunt kopen. Barcelona is een van de beste plaatsen om onroerend goed in Catalonië te kopen. Barcelona heeft veel aantrekkelijke dingen voor mensen die er willen wonen.

Catalonië is een zeer veilige plaats in Spanje, vooral in Barcelona, waar het misdaadcijfer extreem laag is. De aanwezigheid van de politie is ook groot en het grote publiek geeft het die goede vibe (uit enquêtes blijkt dat de burgers zich gelukkig en trots voelen dat ze in Barcelona wonen).
Barcelona en de omliggende steden en dorpen bieden een overvloed aan activiteiten, van buitenactiviteiten tot cultuur, kunst & kabelbanen om de bergtoppen te bereiken enz. Er is ook veel nachtleven met een grote verscheidenheid aan gelegenheden voor welke smaak u ook heeft (van glamoureuze clubs tot bars en restaurants waar men tot middernacht op is).
Barcelona is bekend om zijn markten, vooral La Boqueria, waar u de beste verse producten en vis kunt kopen. Ook hebben ze in de oude binnenstad van Barcelona stijlvolle winkels met boetieks van modeontwerpers, juweliers enz.
Catalonië heeft enkele van de beste natuurparken van Spanje, zoals Montserrat, Aiguestortes, La Garrotxa enz. Daarnaast is Catalonië een zeer “groene” streek, waar de meeste mensen het als hun plicht zien om te recyclen en dat doen ze dan ook graag.
Catalonië is een van de meest ruimdenkende streken van Spanje en de mensen zijn er zeer beleefd en vriendelijk tegen buitenlanders, wat u op bepaalde plaatsen in het land niet vindt.

Onroerendgoedmarkt in Murcia

De prijzen van onroerend goed in Murcia zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg in 2020 114.000 euro, tegen 111.000 euro in 2019, en 106.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed zijn in 2020 met 3,1% gestegen, tegenover 4,6% in 2019, en 3,4% in 2018. Dit betekent dat de stijging van de vastgoedprijzen in Murcia stabiel blijft.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Murcia kopen

Murcia ligt in het zuidoosten van Spanje. Het is een populaire plaats om onroerend goed te kopen, vanwege het goede klimaat en de betaalbare prijzen. De meest bezochte streek in Murcia door buitenlanders is El Carpio de la Jara, met zijn 17e eeuws paleis en vele natuurparken.

Murcia heeft ook landelijke gebieden zoals Carboneras met mooie stranden en veel te doen in de buitenlucht.

Onroerendgoedmarkt in Valencia

De prijzen van onroerend goed in Valencia zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg in 2020 114.000 euro, tegen 111.000 euro in 2019, en 106.000 euro in 2018.

De gemiddelde vastgoedprijzen groeiden in 2020 met 2,2%, tegen 4,2% in 2019, en 4,1% in 2018. Dit betekent dat de groei van onroerend goed in Valencia is afgenomen.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Valencia kopen

Valencia is een ideale plaats om onroerend goed te kopen. Het klimaat is het hele jaar door warm en de stranden zijn dichtbij. Er zijn veel culturele activiteiten die het tot een geweldige plaats maken om te wonen.

Valencia, gelegen in het oosten van Spanje, is een ideale plaats om onroerend goed te kopen. Het klimaat is er het hele jaar door warm en de stranden zijn dichtbij. Er zijn veel culturele activiteiten die het tot een geweldige plaats om te wonen maken. Valentia biedt veel verschillende soorten onroerend goed projecten, die voor verschillende mensen perfect zullen zijn.

Valencia ligt in het oosten van Spanje. Het is omgeven door bergen en heeft een sterke landbouweconomie, waardoor het een ideale plaats is om onroerend goed te kopen.

De meest bezochte streek in Valencia door buitenlanders is La Marjal, met zijn lage prijzen en mooie groene omgeving.

Onroerendgoedmarkt in Madrid

De prijzen van onroerend goed in Valencia zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg in 2020 144.000 euro, tegen 141.000 euro in 2019, en 133.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed groeiden in 2020 met 1,7%, tegen 5,9% in 2019, en 10,2% in 2018. Dit betekent dat de groei van onroerend goed in Madrid verkracht is afgenomen.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Madrid kopen overwogen

Madrid is ook een populaire investeringsplaats, de prijzen zijn er sterk gestegen. Madrid is een van de interessantste investeringsgebieden in Zuid-Europa.

De huurmarkt is ook zeer gunstig, vooral in vergelijking met andere markten in Europa waar de vraag extreem groot is. Bovendien is Madrid een stad met een uitstekende levenskwaliteit en biedt zij alle soorten diensten aan.

Een lijst van redenen voor mensen om in Madrid te gaan wonen zijn:

Madrid is een grote en dynamische stad met veel culturele, sociale en vrijetijdsactiviteiten.
Het is een zeer veilige stad met een van de laagste misdaadcijfers van Europa.
De levensstandaard en de kwaliteit van het leven in het algemeen is zeer hoog.
Madrid is een stad met een grote internationale projectie en een grote concentratie van multinationals.
De stad heeft een uitstekende infrastructuur: vervoer, wegen, telecommunicatie… Madrid beschikt ook over twee luchthavens (Barajas en Torrejon), verschillende spoorwegstations om de hoofdstad met de rest van Spanje en Europa te verbinden (AVE), en uitgebreide wegennetten.
Het academische aanbod is breed en gevarieerd: de stad biedt een universiteit voor elk van haar inwoners, met meer dan 350.000 studenten. Bovendien beschikt zij over een netwerk van openbare en particuliere scholen die onderwijs op alle niveaus garanderen.

Onroerendgoedmarkt op de Canarische Eilanden

De prijzen van onroerend goed op de Canarische Eilanden zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een onroerend goed in Spanje bedroeg in 2020 119.000 euro, tegen 118.000 euro in 2019, en 113.000 euro in 2018.

De gemiddelde vastgoedprijzen groeiden in 2020 met 1,2%, tegen 3,8% in 2019, en 5,0% in 2018. Dit betekent dat de groei van onroerend goed in Madrid verkracht is afgenomen.

Redenen waarom mensen onroerend goed op de Canarische Eilanden kopen

Als u liever in onroerend goed aan het strand investeert, zijn de Canarische Eilanden een goede keus. Er is een verscheidenheid aan eigendommen om uit te kiezen, allemaal met verschillende namen en prijzen.

De Canarische Eilanden liggen in de Atlantische Oceaan tussen Afrika en Europa. Deze eilandengroep bestaat uit zeven grote eilanden, waaronder La Palma, Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Gomera en El Hierro.

De regio biedt uiteenlopende klimaten die variëren van warm en droog tot vochtig en nat. Kopers kunnen kiezen tussen strandhuizen aan de kust of berghutten in het binnenland. Populaire steden op de canarische eilanden

Eigendom kopen op de Balearen

De prijzen van onroerend goed op de Islas Baleares zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een onroerend goed in Spanje bedroeg in 2020 136.000 euro, tegen 131.000 euro in 2019, en 123.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed stegen met 4,1% in 2020, tegenover 6,0% in 2019, en 7,5% in 2018. Dit betekent dat het onroerend goed op de Balearen is gedaald, maar niet zo snel als in andere regio’s.

Redenen waarom mensen onroerend goed op de Balearen kopen

Als u op een van de populairste plaatsen wilt wonen voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen, dan zijn de Balearen een goede keuze. Maar met al die keuzemogelijkheden kan het moeilijk zijn te weten welke het beste voor u is. Palma de Mallorca biedt een warmer klimaat en meer betaalbare prijzen, met een verscheidenheid aan woningen in verschillende gebieden van de stad. Mallorca heeft het hele jaar door een mild klimaat en minder dure eigendommen met een prachtig uitzicht vanaf terrassen met uitzicht op de baai. Ibiza is duurder, maar biedt een actieve clubscene, samen met mooie stranden en verschillende woningstijlen, van moderne tot traditionele villa’s in mediterrane stijl. Menorca is goedkoper, maar heeft ook minder gevarieerde opties qua woningen.

Eigendom kopen een residentie in Spanje

Eigendom kopen in Spanje door niet-ingezetenen

Niet-ingezeten kopers moeten een bankgarantiebrief voorleggen voor de met de verkoper overeengekomen koopprijs. Zij moeten ook bewijzen dat zij over voldoende fondsen in het bankstelsel van het land beschikken.

Eigendommen kopen in Spanje door ingezetenen

Het proces om als ingezetene uw eerste huis te kopen is vrij eenvoudig. Het enige wat u hoeft te doen is opdagen bij het notariskantoor met uw NIE-nummer en een paar kopieën van uw documentatie. De vereisten om een huis in Spanje te kopen zijn de volgende:

Bewijs van huiseigendom waar u woont, of bewijs dat het binnenkort geërfd zal worden.
Bewijs dat u over voldoende fondsen beschikt in het bankwezen van het land.

Voor niet-ingezetenen die hun hoofdverblijfplaats verhuren: In geval van een huurcontract zijn er bepaalde eisen waaraan u moet voldoen om als niet-ingezetene te worden beschouwd. Indien de belastingdienst bijvoorbeeld vaststelt dat u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft of gemiddeld meer dan zes maanden per jaar, zult u belasting op uw eigendom moeten betalen. Deze sancties kunnen vermeden worden door bewijzen te sturen van uw afwezigheid uit het land gedurende verschillende periodes van het jaar.

Belasting op huurinkomsten in Spanje

Voor huuropbrengsten geldt in Spanje een belastingtarief van 30%. Dit kan verminderd worden door uitgaven te claimen, zoals die voor het onderhoud van het onroerend goed.

De belastinggevolgen van investeren in Spaans onroerend goed

Als u in Spanje een onroerend goed koopt, moet u een onroerendgoedbelasting betalen. Als u bijvoorbeeld een nieuw eigendom koopt in Spanje, moet de koper 1% van de aankoopprijs aan zegelrecht betalen. Daarnaast moet u ook nog BTW op deze eigendommen betalen.

Wanneer u een zendpand koopt, hoeft u alleen ITP te betalen. Het ITP-tarief hangt af van de regio waarin u zich bevindt.

Veel gestelde vragen

Hieronder vindt u enkele veelgestelde vragen over de Spaanse onroerendgoedmarkt.

Waarom zou ik een bedrijf gebruiken voor mijn investering in onroerend goed in Spanje?

De redenen waarom u een bedrijf zou moeten gebruiken om in Spaans onroerend goed te investeren, zijn talrijk. Ten eerste kunt u er bepaalde belastingvoordelen mee verkrijgen, die gewone particulieren gewoonlijk niet hebben. Ten tweede maakt het meer geavanceerde juridische structuren mogelijk. Tenslotte zijn er extra voordelen wanneer u Spaans onroerend goed via een bedrijf koopt. Zo kunt u bijvoorbeeld alle juridische kosten en belastingen vermijden die verbonden zijn aan het verwerven van onroerend goed op uw naam.

Wat zijn de voordelen van investeren in onroerend goed in Spanje?

Er zijn een paar voordelen verbonden aan het investeren in de Spaanse onroerend-goedmarkt. Vastgoedmakelaars in Spanje wijzen erop dat de meeste huizenprijzen in Spanje betrekkelijk laag zijn, vooral in vergelijking met andere Europese landen.

Wat is het proces voor het kopen en verhuren van onroerend goed in Spanje

Er zijn verschillende procedures te volgen, afhankelijk van wie de koper is en wat voor soort eigendom men wenst. Als u bijvoorbeeld een buitenlandse koper bent en een appartement in Spanje wilt kopen, zullen er andere eisen en moeilijkheidsniveaus zijn dan voor iemand die een Spaanse burger is en zijn hoofdbezit wil renoveren.