Kadaster Spanje: Informatie over het “Registro de la Propiedad”

Het kadaster is gemeenschappelijk voor alle landen van de Europese Unie. In Spanje heet het Registro de la Propiedad. Het kadaster is een instrument dat iedereen moet raadplegen omdat het informatie geeft over wie eigenaar is van het onroerend goed en hoeveel elke eigenaar verschuldigd is op eventuele hypotheken of grondleningen. In dit artikel bespreken we enkele aspecten van het Spaanse Kadaster.

Wat is het kadaster in Spanje?

Het Registro de la Propiedad (of in het Engels “Kadaster in Spanje”) biedt officiële informatie over het aantal en de ligging van alle Spaanse percelen of grondstukken. Het Kadaster is een overheidsinstelling die onder het Ministerie van Justitie valt en ernaar streeft zekerheid te bieden op de onroerendgoedmarkt. Het bureau is de enige openbare instelling die informatie over eigendom van onroerend goed aanbiedt.

Functies van het kadaster

Het Spaanse kadaster verschaft informatie over:

• Eigendomsgrenzen,
• Positie van het perceel
• Klassen van grond
• Grootte van het onroerend goed
• Namen van de eigenaar
• Rechten en de lasten die op een eigendom rusten

Het kadaster erkent officieel de eigenaars tot het moment dat dit niet voor de rechter bewezen is en biedt dus rechtszekerheid.

Wanneer gebruikt u het kadaster?

Er zijn verschillende redenen om het kadaster in Spanje te gebruiken. Deze omvatten:

• Het kopen van onroerend goed
• Verkopen van onroerend goed
• Het renoveren van onroerend goed
• Kopen van grond
• Een banklening afsluiten
• Het verdelen van goederen onder erfgenamen
• Eigendomsrechten registreren
• Hypotheken registreren

Als u iets wilt wijzigen in het kadaster, doet u dat via een openbare notaris. De openbare notaris is er niet om uw rechten te beschermen, maar om de rechten van de overheid te beschermen. Om uw rechten te beschermen in Spanje, is het werken met een onroerend goed advocaat gebruikelijk.

Eigendommen overdragen in Spanje

Het is belangrijk op te merken dat de aankoop van een woning in het Kadaster niet wettelijk verplicht is. Als u bijvoorbeeld een boerderij koopt, is het niet nodig om uw aankoop in het kadaster te laten registreren. Maar bedenk wel dat een woning die is ingeschreven in het kadaster veiliger is om te kopen.

De overdracht van onroerend goed gebeurt vaak met de hulp van een vastgoedadvocaat. Deze zal een eerste onderzoek doen in de registers van het kadaster om te zien of er problemen zijn die uw koopkracht kunnen beïnvloeden. De advocaat zal vervolgens contracten opstellen en de belangen van de koper of verkoper beschermen.

Is het nodig om een woning te registreren?

Omdat het niet verplicht is om een woning te registreren in Spanje, kunnen sommige mensen denken dat het onnodig is of dat het geld is dat we kunnen besparen. Er zijn veel voordelen aan het registreren van uw eigendom in het kadaster:

• Als een rechterlijke beslissing niet anders bepaalt, wordt u behandeld als een alleen-eigenaar.
• Eigendom dat is geregistreerd zal de koper beschermen tegen de schuldeisers van de verkoper. De koper zal in staat zijn om zich te beschermen tegen onvoorziene kosten die uw huis kunnen treffen.
• Als u een hypotheek heeft, moet deze worden ingeschreven in het kadaster.
• Bij verkoop garandeert de verkoper de overdracht via een notaris.
• Informatie over beperkingen die van invloed zijn op de woning zal duidelijk zijn, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
• Als u van mening bent dat uw eigendomsrecht wordt bedreigd, zijn er verschillende manieren om daar gerechtelijke steun voor te krijgen.
• U registreert de aankoop in het register garandeert dat niemand zonder uw goedkeuring rechten op uw eigendom kan krijgen.

Zoals u kunt zien, zijn er veel voordelen aan registratie voor zowel eigenaars, kopers, en verkopers.

Het kadaster

Het kadaster heeft een website waarop eigenaren van onroerend goed meer te weten kunnen komen over het onroerend goed waarin ze geïnteresseerd zijn. De website biedt ook informatie voor ingenieurs, architecten en advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed.

Nota eenvoudig, en het kadaster

Een van de documenten die u kunt krijgen van het kadaster is de Nota Simple van een onroerend goed. De Nota Simple is een document dat de eigendom bevestigt, hetzij door aankoop of door erfenis. Het bevat de datum van overdracht, de naam van de vorige eigenaren en de nieuwe eigenaren, plus alle andere details om de geschiedenis van het onroerend goed vast te stellen. De nota simple wordt vaak gebruikt wanneer men een huis in Spanje koopt of wanneer men een aanvraag indient om het te erven.

Een woord van SublimeSpain

Het kadaster is van groot belang voor de onroerendgoedmarkt in Spanje. Helaas zijn er nog steeds oplichterspraktijken waarbij fraudeurs valse eigendommen verkopen die ze niet bezitten, of de eigendommen hebben aanzienlijke verplichtingen, beperkingen en risico’s verbonden.

Onze vastgoed advocaten in Spanje kunnen u helpen met eigendomsrecht in Spanje. Wij kunnen contracten opstellen, de wet analyseren, optreden als een beschermende laag tegen een verkoper, en de kadastrale registers doorzoeken voor eventuele problemen. Als u hulp nodig heeft bij een belangrijke aankoop, zoals de aankoop van een appartement, villa, of kantoorgebouw in Spanje, neem dan contact met ons op.