Kosten Eigendom kopen in Spanje: Belastingen en diensten

Spanje heeft geen gebrek aan uitstekende vastgoedmogelijkheden voor commerciële en residentiële doeleinden. De prijzen van Spaans onroerend goed zijn relatief lager dan in veel buurlanden en hoofdsteden. Laten we de ins en outs van kosten en vergoedingen voor het kopen van onroerend goed in Spanje eens bekijken.

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje?

Bezit van onroerend goed in Spanje is een aanlokkelijk vooruitzicht voor veel buitenlanders, zowel EU-onderdanen als niet-EU-onderdanen. Buitenlanders kunnen onroerend goed in Spanje kopen en een Spaanse hypotheek nemen, zelfs als zij geen ingezetenen zijn. Dat gezegd zijnde, kunnen er verschillende belastingimplicaties gelden voor kopers in Spanje die ingezetenen zijn en kopers die niet-ingezetenen zijn.

Het kopen van onroerend goed als buitenlander is misschien niet het meest eenvoudige proces, maar Spanje is zeer gastvrij voor buitenlandse investeerders. Voor de aankoop moet u een NIE-nummer (financieel nummer) hebben.

Gouden visumprogramma

Volgens het Spaans Gouden Visumprogramma, kunnen buitenlanders een verblijfsvisum krijgen na meer dan 500.000 EURO geïnvesteerd te hebben in Spaans onroerend goed. Een Gouden Visum is een haalbare optie voor investeerders van buiten de EU.

Kosten die u kunt verwachten als u onroerend goed in Spanje koopt

Het is van essentieel belang dat u op de hoogte bent van de eigenaardigheden van de Spaanse huizenmarkt, de regelgeving en belastingen in Spanje voordat u een bedrijfspand of een woning koopt. Als koper bent u verantwoordelijk voor alle kosten en belastingen die gepaard gaan met de aankoop van een eigendom.

Goederenoverdrachtsbelasting

Als u Spaans onroerend goed koopt, bedraagt de overdrachtsbelasting 6-10% voor bestaande woningen of 10% voor nieuwe woningen BTW (of IVA) kosten zijn slechts 10% voor nieuwe woningen.

Belasting op huurinkomsten

De toepasselijke belasting moet worden ingediend en betaald bij het plaatselijke Spaanse belastingkantoor voor huuropbrengsten. Het tarief van de inkomstenbelasting bedraagt vanaf 2021 19% voor de EU. U kunt echter de relevante uitgaven (inclusief hypotheekrente) aftrekken van de brutohuuropbrengsten. In ons artikel over belasting op huurinkomsten in Spanje, vindt u meer informatie over de tarieven, de aftrekmogelijkheden en het proces.

Verzekeringskosten

Een eigendomsverzekering is niet verplicht in Spanje. Sommige hypotheekmaatschappijen kunnen het echter als een vereiste stellen. In zo’n geval kan men van u eisen dat u een of andere vorm van verzekering neemt voordat u het hypotheekcontract ondertekent.

Hoezeer een verzekering misschien niet wettelijk verplicht is, toch raden wij u ten zeerste aan een verzekering te nemen voor zowel opstal als inboedel, als een redelijke overweging om uw investering tegen verschillende risico’s te beschermen.

Kapitaalwinstbelasting

Vermogenswinst gerealiseerd op Spaans onroerend goed is onderworpen aan een vermogenswinstbelasting, en het belastingtarief varieert per eigendom en is meestal progressief op basis van het inkomen zelf. Na de verkoop van uw onroerend goed in Spanje moet u de toepasselijke vermogenswinstbelasting betalen, na alle aftrekposten en aftrekposten in aanmerking genomen te hebben.

Wanneer u onroerend goed koopt in Spanje, raden wij u ten zeerste aan digitale en papieren kopieën te bewaren van alle facturen betreffende juridische kosten, notariskosten, kosten voor het kadaster, naast andere uitgaven. Ook moet u kopieën bewaren van alle vergunningen en facturen in geval van verbouwingen van onroerend goed en andere bouwwerkzaamheden aan een bestaand onroerend goed. Zo kunt u die uitgaven verrekenen met de meerwaarde wanneer u uw eigendom verkoopt, en zo de Spaanse vermogenswinstbelasting verlagen.

Onze belastingadviseurs kunnen u helpen beter geïnformeerde beslissingen te nemen over de toepasselijke aftrekposten en aftrekposten, afhankelijk van de specifieke autonome regio’s in Spanje. Wij geven advies over de beste strategieën om uw vermogenswinstbelasting te verminderen.

Andere kosten

Bovendien moet u notariskosten, belasting op eigendomsbewijzen, en kadasterkosten betalen, die gewoonlijk op 1-2,5% worden vastgesteld. Er zijn geen vaste kosten voor advocaten of makelaars in Spanje, maar u kunt verwachten dat ze variëren van 1-7%, afhankelijk van het niveau van de benodigde dienst.

Is onroerend goed kopen in Spanje de moeite waard?

Zoals altijd is de ligging van vitaal belang wanneer het om onroerend goed gaat. Afhankelijk van de specifieke locatie is het kopen van onroerend goed in Spanje een uitstekende investering op lange termijn, zowel voor de plaatselijke bevolking als voor buitenlanders. Het is ook een haalbare optie voor investeerders die snel een verblijfsvergunning in het mooie land van de Europese Unie willen krijgen.

Sommige kopers vragen een hypotheek aan, terwijl anderen kopen zonder financiering te verkrijgen als het om de financiering van onroerend goed gaat. Veel Spaanse en internationale banken bieden hypothecaire diensten aan, waarbij sommige op maat gemaakte aanbiedingen geven voor buitenlanders uit bepaalde landen.

Een eigendom kopen of huren in Spanje?

Kopen of huren in Spanje hangt in de eerste plaats af van uw specifieke omstandigheden. De meeste mensen hebben bijvoorbeeld beperkte toegang tot financiering, en kiezen dus voor huren, wat veel minder financiële uitgaven met zich meebrengt dan kopen.

Als u op lange termijn naar Spanje verhuist, kan kopen kosteneffectiever zijn. Huren kan echter een verstandigere keuze zijn voor een verblijf op korte termijn of voor wie niet zeker weet hoe lang hij in Spanje zal blijven.

Zoals met veel andere landen, zijn er aan beide voor- en nadelen verbonden. Het zou dus helpen als u weloverwogen beslissingen probeert te nemen.

Wij raden u aan de vooruitzichten van de Spaanse onroerend-goedmarkt voor speculatieve kopers na te gaan alvorens te investeren, of, nog beter, advies te vragen aan een professional.

Rechts-, bedrijfs- en boekhoudkundige oplossingen in Spanje

Hoewel het niet wettelijk verplicht is om onroerend goed in Spanje te kopen met de hulp van een gekwalificeerde deskundige, is het toch sterk aan te bevelen. Een onroerend goed kopen is een van de grootste investeringen die mensen doen. Waarom zou u dan het risico nemen door geen professioneel advies in te winnen?

Spanje heeft het allemaal, en met de juiste zorgvuldigheid en professionele hulp kunnen eigendommen in Spanje mooie huizen en levensvatbare investeringen zijn voor de komende jaren. Wij bieden begeleiding bij het kopen van onroerend goed in Spanje die full-service is en uw aankoop veilig, zeker en gemakkelijker zal maken. Wij kunnen veel processen voor u regelen met de volmacht. Neem contact met ons op voor meer informatie en een offerte.

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval als professioneel juridisch advies worden beschouwd. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen indien u geen uitgebreide kennis of ervaring hebt met een van de procedures die in deze artikelen worden beschreven.