Land kopen in Spanje: Dingen die u moet weten

Of u nu wilt pensioneren in Spanje, investeren in Spanje, of op zoek bent naar een vakantiehuis. Het kopen van land is een geweldige optie om geld te besparen, en iets dat voelt helemaal van jou te maken. Als het gaat om het kopen van land in Spanje, zijn er een paar dingen die je nodig hebt om rekening te houden. Ten eerste moet u zich bewust zijn van de verschillende soorten land beschikbaar in het land, en wat elk type met zich meebrengt. Ten tweede moet u ook weten hoe u grond moet kiezen en welke kosten daaraan verbonden zijn, en ten derde moet u weten welke risico’s eraan verbonden zijn. In dit artikel zullen wij een overzicht geven van elk van deze onderwerpen, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen bij de aankoop van grond in Spanje.

Content

Koop grond in Spanje

Er bestaat geen twijfel over dat het kopen van land in Spanje een spannend vooruitzicht is. Niet alleen staat het land bekend om zijn adembenemend mooie landschappen, maar het heeft ook een rijk cultureel erfgoed waardoor het een populaire bestemming is voor toeristen. Daarnaast is het ook een van de meest populaire Europese landen voor buitenlanders om te emigreren en niet zo druk en duur als andere landen.

Al deze factoren samen maken het kopen van grond in Spanje voor veel mensen aantrekkelijk. Bovendien is het klimaat in Spanje uitstekend, met veel zon het hele jaar door. Dit betekent dat wie grond in Spanje koopt, kan genieten van ontspanning en rust op zijn eigen stukje paradijs, terwijl hij ook gemakkelijk toegang heeft tot alle voorzieningen en attracties die een levendige stad te bieden heeft.

Bouw uw droomhuis in Spanje

Het bouwen van een huis in Spanje kan een geweldige ervaring zijn, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de vele bouwvoorschriften en toestemmingen die vereist zijn. In het algemeen is het proces van het bouwen van een huis in Spanje vrij ingewikkeld, en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat al het nodige papierwerk in orde is voordat u met de bouw begint.

Goedkeuringen en voorschriften

Een van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het bouwen van een huis in Spanje is dat er verschillende voorschriften zijn, afhankelijk van de regio waar u de woning bouwt. Bovendien heeft elke autonome gemeenschap binnen Spanje zijn eigen regelgeving, dus het is belangrijk om te overleggen met een onroerend goed advocaat of de lokale autoriteiten om alle relevante informatie te krijgen.

Het kiezen van een bouwgrond

Spanje is een divers land, met veel verschillende regio’s die hun eigen unieke charmes bieden. Bij het kiezen van een locatie om uw droomhuis in Spanje te bouwen, moet u met een aantal zaken rekening houden.

Welke voorzieningen heb ik nodig?
Wat voor klimaat wil ik?
Hoe dicht moet ik bij mijn werkplek zijn?
Welke verplichtingen brengt het land met zich mee?

Welke voorzieningen heb ik nodig?

Het is belangrijk om na te gaan welke voorzieningen in de omgeving nodig zijn. Moet u toegang hebben tot het openbaar vervoer? Moeten er winkels, scholen en ziekenhuizen in de buurt zijn? Of heeft u behoefte aan een groot aanbod van vrijetijdsactiviteiten voor de deur?

Wat voor klimaat wil ik?

Het klimaat is een ander ding dat moet worden overwogen bij het kopen van grond in Spanje. Er zijn veel verschillende gebieden in het land, en elk gebied heeft zijn eigen klimaat. Als u bijvoorbeeld het koudere klimaat wilt ontvluchten, kan het een goed idee zijn om grond te kopen in het zonnige Andalusië, maar als u van skiën houdt, kan het zinvoller zijn om onroerend goed te kopen in bergachtige gebieden zoals de Sierra Nevada.

Moet ik ergens dichtbij wonen?

Bij het kiezen van een huis in Spanje, kiezen veel mensen voor een woning die dicht bij hun werk is gelegen. Dat is logisch, want zo hoeft u niet lang te pendelen en kunt u meer tijd thuis doorbrengen. Bovendien kiezen veel mensen die een huis kopen in Spanje ervoor om dit te doen in de buurt van een luchthaven, omdat dit het reizen van en naar het land veel gemakkelijker maakt.

Hoeveel wil ik uitgeven?

De hoeveelheid geld die u wilt uitgeven zal ook van invloed zijn op uw beslissing bij het kopen van grond in Spanje. Bijvoorbeeld, als u op zoek bent naar een goedkope woning dan zijn er veel verschillende opties voor u beschikbaar, maar ze zijn misschien niet de meest aantrekkelijke eigenschappen in het gebied. Goedkopere grond kan ook worden geleverd met beperkingen op wat kan worden gebouwd op. Het is belangrijk om niet te vallen voor een deal die te mooi is om waar te zijn.

Welke verplichtingen zitten er op het land?

Sommige grond kan verplichtingen met zich meebrengen voor het bouwen en verstrekken van bepaalde voorzieningen. Het is belangrijk om te weten wat u koopt en of er eventuele beperkingen of verplichtingen zijn die u zult hebben bij het maken van een grondaankoop op de Spaanse onroerend goed markt. Bijvoorbeeld, de gemeente kan plannen hebben om het land dat u koopt te urbaniseren, in dit geval, zult u in de toekomst moeten onderhandelen over de prijs van het onroerend goed, stemmen met de omliggende eigenaren, of zult u uw eigendom moeten verkopen.

Andere opties dan bouwen

Er zijn vele andere opties die u heeft bij het kopen van grond in Spanje.

Een gloednieuwe woning kopen

Een van deze opties is het kopen van een huis dat al is gebouwd. Dit kan een geweldige optie zijn, omdat u niet hoeft te gaan door het gedoe van het krijgen van bouwvergunningen en bouwvergunningen. Bovendien zijn er veel verschillende soorten woningen beschikbaar voor aankoop, dus u bent zeker om er een te vinden die aan uw behoeften en budget voldoet.

Het renoveren van een bestaande woning

Bij het renoveren van een woning in Spanje, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de vereiste vergunningen. In het algemeen is het proces van het renoveren van een woning in Spanje vrij ingewikkeld, en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat al het nodige papierwerk in orde is voordat u met de bouw begint. U zult toestemming nodig hebben om zwembaden te bouwen, muren te verplaatsen en het gebruik van de woning te wijzigen. Een van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het renoveren van een woning in Spanje is dat er verschillende voorschriften zijn, afhankelijk van de autonome gemeenschap waarbinnen u de woning renoveert.

Kosten van het kopen van grond in de Spaanse onroerend goed markt

Grond in Spanje heeft een gemiddelde prijs van 165 euro per vierkante meter in 2021. De kosten van grond zijn echter goedkoper in landelijke gebieden dan in stedelijke gebieden.

Er is een groot verschil tussen de landelijke gebieden en de grote steden van Spanje. Dit komt omdat er minder vraag naar grond in landelijke gebieden, en ontwikkelaars zijn niet zo waarschijnlijk om nieuwe woningen te bouwen in deze regio’s. Bovendien zijn de kosten van grond meestal hoger in de buurt van luchthavens en grote steden. Dit komt omdat er in deze gebieden meer vraag is naar grond en de mensen bereid zijn een hogere prijs te betalen.

Grondclassificatie in het kadaster

Voor stedenbouwkundige doeleinden classificeren we de grond in het grondregister in drie hoofdgroepen: Suelo Urbano (stedelijke grond), Suelo Urbanizable (te bebouwen grond), en Suelo No Urbanizable (niet te bebouwen grond) (door gebruikers vaak aangeduid als landelijke grond).

Stedelijke grond is grond die in de algemene planning van de gemeente als zodanig is aangemerkt, hetzij omdat er alle noodzakelijke diensten en voorzieningen aanwezig zijn (toegang tot de weg, watervoorziening, rioleringsnet en elektriciteitsvoorziening), hetzij omdat hij grotendeels door bebouwing is geconsolideerd. Als stedelijke grond wordt ook beschouwd de grond die is ontwikkeld en verstedelijkt zoals bepaald door de planning.

Suelo Urbano (stedelijke grond)

Het is verplicht om op deze eigendommen te bouwen onder voorbehoud van de “Planes de desarrollo urbanístico” (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) van de stad of de regio of de in aanmerking komende urbanisatiezones die “Planes Parciales” worden genoemd.

De meeste van deze gebieden zijn reeds ontwikkeld en bewoond, met alle stedelijke voorzieningen en infrastructuren die nodig zijn voor residentiële bewoning in termen van hoge of lage bevolkingsdichtheid. Ze worden gekenmerkt door voorzieningen als

riolering en afwatering
Parken en groenvoorzieningen
Water, internet en elektriciteit
Sportfaciliteiten
Scholen en universiteiten
Gezondheidsvoorzieningen
Toegang tot de weg

Binnen het stedelijk gebied wordt onderscheid gemaakt tussen Urbano Consolidado (geconsolideerd stedelijk gebied) en niet-geconsolideerd stedelijk gebied (Urbano No Consolidado, de Núcleo Rural o Urbano Especial),

Suelo Urbano Consolidado: Dit type grond is reeds bebouwd en geconsolideerd met alle stedelijke voorzieningen en diensten die nodig zijn voor een residentiële nederzetting. Geconsolideerde grond is al klaar bebouwd, en vereist geen bouwwerkzaamheden te ondernemen op het onroerend goed om het legaal te maken.

Suelo Urbano no Consolidado: Dit type grond is niet afgebouwd of geconsolideerd, de Spaanse regering wil nog steeds extra bouwen op deze grond. De eigenaars van de grond zijn wettelijk verplicht het stedelijk weefsel af te werken, herstelwerkzaamheden uit te voeren, het interieur te renoveren, de stad opnieuw in te richten, het gebruik te veranderen, mensen te herhuisvesten, de ondergrond te plannen of te saneren, en andere gelijksoortige maatregelen.

Bodem niet verstedelijkbaar

Niet verstedelijkbare bodems zijn bodems die niet kunnen worden gebruikt voor industriële, residentiële of commerciële doeleinden omdat ze uitsluitend bestemd zijn voor bepaalde beschermde gebruiksdoeleinden, zoals natuurbehoud, landbouw of veeteelt. Andere residentiële, industriële of commerciële toepassingen zijn streng beperkt en verboden. De twee categorieën binnen Suelo No Urbanizable zijn:

Suelo No Urbanizable Protegido: Dit zijn gronden die zijn aangewezen als “beschermd” om redenen als natuur, bos, en anderen, met het oog op het behoud. Met andere woorden, dit zijn gronden die dezelfde bescherming genieten als natuurparken of natuurreservaten, en die strikt verboden zijn om bebouwing op te richten of te ontwikkelen.

Suelo No Urbanizable Comun (Terrenos, Suelo Rústico o Finca Rustica): Deze grond wordt hoofdzakelijk gebruikt voor landbouw en veeteelt, en soms voor andere doeleinden zoals residentiële en commerciële ontwikkeling, onder voorbehoud van bepaalde beperkingen. Dit type land is beschermd tegen verstedelijking of ander gebruik dat ingaat tegen zijn natuurlijke of primaire gebruik van landbouw.

Suelo bebouwbaar

Suelo Urbanizable of Ontwikkelbaar land is land dat geschikt is voor stedelijke ontwikkeling, dat wil zeggen, het kan worden gebruikt in een stedelijke overgang. Dit type land is nu nog niet verstedelijkt, maar men kan verwachten dat het dat in de toekomst wel zal worden. Dit betekent dat er in de toekomst infrastructuren nodig zullen zijn, zoals waterleidingen, elektriciteitsnetwerken, rioleringssystemen, drainagenetwerken, ontsluitingswegen.

Met andere woorden, waarschijnlijk zal de gemeente deze integreren in een verstedelijkingsstrategie, hoewel zij nog niet in een dergelijke strategie zijn opgenomen. De eigenaar van bouwrijpe grond moet betalen voor de stedelijke transformatie van de grond als de gemeente besluit de grond te verstedelijken.

Risico’s van het kopen van grond

Terwijl het kopen van onroerend goed in Spanje zijn eigen valkuilen kent, zijn dezelfde risico’s van toepassing bij de aankoop van grond. Daarnaast moet u ook rekening houden met Spaanse belastingen zoals de eigendomsbelasting en vermogensbelasting als u grond bezit. Als u grond koopt, moet u ook rekening houden met de volgende risico’s:

Toekomstige ontwikkelingsplannen rond uw grond

Als u grond koopt, zijn er altijd risico’s aan verbonden, vooral als het gaat om de toekomstige ontwikkeling rond de grond die u bezit. De gemeente kan bijvoorbeeld besluiten om het gebied rond uw land te verstedelijken en uw uitzicht te ruïneren. Als u bepaalde ontwikkelingen verwacht, zoals parken en winkelcentra, bestaat er bovendien altijd een risico dat de grond niet wordt ontwikkeld zoals gepland, of dat de ontwikkeling helemaal niet doorgaat. Dit kan te wijten zijn aan een aantal factoren, zoals veranderingen in het overheidsbeleid of de economische omstandigheden. Het is belangrijk dat u zich bewust bent van deze risico’s voordat u grond koopt en dat u er rekening mee houdt in uw besluitvormingsproces.

Onbekende rechten en plichten

Als u grond koopt, is het belangrijk dat u zich bewust bent van de risico’s die daaraan verbonden zijn. Een van die risico’s is dat u niet op de hoogte bent van alle wet- en regelgeving die met de aankoop samenhangt. Als er bijvoorbeeld water door uw land stroomt, of als het land in een jachtgebied ligt, bent u zich misschien niet bewust van de geldende beperkingen. Het is belangrijk om uw onderzoek te doen en alle risico’s te begrijpen voordat u grond koopt, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen. Wij raden u aan contact op te nemen met een onroerend goed advocaat om de verplichtingen en rechten te analyseren die u heeft wanneer u eigenaar bent van het land.

Uw grond wordt herontwikkeld door de gemeente

Er bestaat ook een risico dat de gemeente beslist dat uw stuk grond moet worden verstedelijkt. Dit betekent dat u waterleidingen, riolering en wegen naar het land moet aanleggen. Dit is een probleem omdat u voor deze infrastructuur zult moeten betalen. Als u zich niet bewust bent van dit probleem, zou u het land kunnen kopen zonder te weten dat deze infrastructuren uw verantwoordelijkheid zijn. Dit is vaak een van de grootste problemen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje, omdat de bouwkosten zeer hoog kunnen oplopen, waardoor u genoodzaakt bent het onroerend goed te verkopen.

Het niet verkrijgen van bouwvergunningen of bouwvergunningen

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Spanje kan een moeilijk proces zijn, aangezien er een aantal bureaucratische hindernissen zijn die u moet overwinnen. Een van de grootste problemen is dat de procedures en voorschriften voor het verkrijgen van een vergunning van gemeente tot gemeente kunnen verschillen. Bovendien kan het proces lang duren, van enkele maanden tot een jaar of langer. Het komt ook voor dat vergunningen worden geweigerd, vaak zonder enige uitleg. Dit kan frustrerend zijn voor huiseigenaren die hun huis of bedrijf willen bouwen volgens hun plannen. Het is belangrijk op te merken dat deze problemen niet uniek zijn voor Spanje, en vaak kan een onroerend goed advocaat u adviseren over hoe u het beste door het proces kunt gaan.

Eigendom van het land nadat u het heeft gekocht

Een van de risico’s van de aankoop van grond is de mogelijkheid van een geschil over de eigendom. Dit kan gebeuren als de grond niet goed is geregistreerd in het kadaster, of als er discrepanties zijn in de documentatie. Als dit gebeurt, kan het moeilijk zijn om de kwestie op te lossen en kunt u in een juridische strijd over het land terechtkomen. Het is belangrijk ervoor te zorgen dat u over alle juiste documentatie beschikt en dat u de grond bij de juiste autoriteiten laat registreren, zodat er geen verwarring ontstaat over wie de eigenaar van het onroerend goed is.

Krijg hulp van een professional bij het kopen van land

Het kopen van grond in Spanje kan een ingewikkeld proces zijn, aangezien er een aantal zaken zijn waar u rekening mee moet houden. Het is belangrijk om je onderzoek te doen en alle risico’s te begrijpen voordat je een beslissing neemt. Wij raden u aan contact op te nemen met een vastgoed advocaat in Spanje om u te helpen navigeren door de juridische aspecten die betrokken zijn bij de aankoop van land. Door zich bewust te zijn van de mogelijke problemen, kunt u een weloverwogen beslissing nemen over het al dan niet kopen van grond in Spanje voor u geschikt is.