Plusvalia Belasting: Alles over de gemeentelijke vermogenswinstbelasting

Wanneer u een woning verkoopt in Spanje, bent u verplicht een belasting te betalen die Plusvalia heet. Dit artikel bespreekt wat de Plusvalia is, hoe het wordt berekend op de prijs van het onroerend goed, en wie moet betalen.

Wat is de “Plusvalia”-belasting?

De Plusvalia belasting op de stijging van de waarde van stedelijke grond (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) is een onroerendgoedbelasting geheven door de Spaanse regering op de stijging van de waarde van stedelijke grond.

Het doel van deze belasting is om de waardestijging van de grond te belasten, of er nu een woning op staat of niet. Een deel van deze waardestijging is het gevolg van verbeteringen die de lokale overheid in het gebied heeft aangebracht.

Lokale onroerendgoedbelasting

De Plusvalia-belasting is vergelijkbaar met de winstbelasting, alleen wordt deze betaald aan de gemeente; met andere woorden, de Plusvalia is de gemeentelijke vermogenswinstbelasting. Het wordt vastgesteld door het lokale belastingkantoor waar het onroerend goed is gelegen en is gebaseerd op de waarde van de grond en het aantal jaren dat de verkoper het in eigendom heeft.

Wanneer moet u Plusvalia belasting betalen?

Wanneer u een woning verkoopt, heeft de gemeente het recht om de Plusvalia-belasting bij u te innen. De belasting is verschuldigd wanneer de eigendomsoverdracht van het onroerend goed is geregistreerd bij het Onroerendgoedregister (Registro de la Propiedad).

Dit kan gebeuren wanneer:

• Het onroerend goed verkoopt
• Het onroerend goed schenken
• Erven van het onroerend goed

Of de overdracht van het onroerend goed zakelijk is of niet, is niet van belang, de gemeente zal toch de Plusvalia-belasting heffen.

Hoe wordt de gemeentelijke vermogensrendementsheffing betaald?

De belastingplicht ontstaat op het moment dat het belastbare feit plaatsvindt, en de belasting moet in één keer worden betaald.

• Bij vererving dient de belasting binnen 6 maanden te worden betaald.
• Bij verkoop van de woning moet de belasting over 30 dagen worden betaald.

U kunt de belasting betalen op het plaatselijke gemeentehuis, het plaatselijke belastingkantoor of online.

Hoe wordt de Plusvalia-belasting berekend?

Het bedrag van de Plusvalía-belasting dat u moet betalen, hangt af van drie factoren, waaronder:

• De gemeente waar het onroerend goed is gelegen
• het aantal jaren dat u eigenaar bent van het onroerend goed
• De grondslag (dat is de waardestijging van het onroerend goed)

U hoeft de belasting niet te betalen als u geld verliest bij de verkoop van uw onroerend goed.

Basis onroerend goed prijs

De basiswaarde wordt bepaald door de aankoopprijs af te trekken van de verkoopprijs. De belastingplichtige heeft twee opties voor de basis van de berekening.

1. Reële vermogenswinst: het verschil tussen de aankoopprijs van de grond en de verkoopprijs.
2. Nominale vermogenswinst: een basis die de reële vastgoedmarkt weerspiegelt. Dat betekent de werkelijke vermogenswinst.

Als de reële meerwaarde hoger is dan de nominale meerwaarde, kan de Plusvalía-belasting worden verlaagd.

De berekening

Basis (reële of nominale vermogenswinst) * percentage = Plusvalia-belasting

De coëfficiënt is afhankelijk van het aantal jaren en kan in de volgende tabel worden gevonden.

Bovenstaande tabel is een indicatie en door de overheid als maximum vastgesteld. Afhankelijk van de gemeente of het tijdstip waarop u de tabel bekijkt, kan de coëfficiënt lager of hoger zijn.

Wat gebeurt er als grond en bouw worden overgedragen?

Als er bebouwing op de grond staat, wordt de bebouwing van de verkoopprijs afgetrokken om de meerwaarde van de grond te berekenen.

Wie moet Plusvalia betalen?

Afhankelijk van de situatie, is de persoon die de Plusvalia belasting moet betalen:

• De verkoper: De verkoper van het onroerend goed is verantwoordelijk voor de betaling van de belasting; de verkoper kan echter met de nieuwe eigenaren van het onroerend goed onderhandelen over de betaling van de belasting. In sommige gevallen, wanneer het onroerend goed wordt verkocht als onderdeel van een bedrijf, is het bedrijf aansprakelijk voor de betaling.
• De koper: Indien de verkoper een niet-ingezetene in Spanje is, zal de koper de Plusvalia-belasting moeten betalen. Dit komt omdat de verkoper het land zou kunnen verlaten en nooit meer terug zal komen om de belasting te betalen.
• De begiftigde: Als het om schenken gaat, is de begiftigde, of ontvanger van de schenking, verantwoordelijk voor het betalen van de vermogenswinstbelasting.
• De begunstigde: In geval van erfenissen zijn het de begunstigden die deze gemeentelijke belasting moeten betalen.

Een woord van SublimeSpain

Wij hopen dat u genoten heeft van dit artikel. Voor meer informatie of specifieke gevallen raden wij u aan juridisch of fiscaal advies in te winnen.

Als u meer wilt weten over Spaans onroerend goed recht of als u hulp nodig hebt bij uw juridische of fiscale zaak in Spanje, neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag.

Misschien ook iets voor u

Escritura: de Notariële Eigendomsakte in Spanje

Kadaster Spanje: Informatie over het “Registro de la Propiedad”

Onroerend goed verkopen in Spanje: Een complete gids hoe