Tag Archief van: Vastgoed kopen

De Escritura, of eigendomsakte in het Spaans, wordt relevant tijdens het aan- en verkoopproces van onroerend goed in Spanje. Het is een essentieel document voor de overdracht van de absolute juridische eigendom van de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed aan de koper. Het formele document vermeldt wie de eigenaar van het onroerend goed is, en geeft ook een samenvatting van het onroerend goed. De Escritura definieert een bepaald onroerend goed, of het nu residentieel of commercieel is. Daarnaast bevat het de veranderingen in de eigendom van het onroerend goed.

Voor eigendommen die deel uitmaken van een gemeenschap van eigenaren, bevat de eigendomsakte informatie over de gemeenschap van eigenaren. Er zal ook in staan wie de beheerder is van de gemeenschap, met de relevante contact- en bankgegevens. Wanneer u een woning koopt, moet u de eigendomsgegevens in de eigendomsakte wijzigen.

De Escritura en de Catastro

Zoals hierboven besproken, beschrijft de Escritura of Spaanse eigendomsakte een bepaald onroerend goed, met inbegrip van gegevens over de eigenaar. Aan de andere kant is het Catastro (Spaans Kadaster of Spaans kadaster) een uitgebreid register van alle eigendommen binnen de Spaanse grens.

U kunt het Catastro raadplegen voor details betreffende het aantal en de ligging van alle percelen of grondstukken in Spanje. Andere belangrijke informatie die in het document is opgenomen zijn onder andere de grenzen, de ligging van het onroerend goed, de klasse van het land, de grootte van het onroerend goed en de naam of namen van de eigenaar van het onroerend goed.

Als het gaat om het vinden van eigendom, het Spaanse kadaster is de enige openbare dienst in het land die is gemandateerd met de rechten. In dit opzicht wordt een Escritura alleen bij deze afdeling geregistreerd.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Hoe belangrijk zijn eigendomsbewijzen in Spanje?

Simpel gezegd, de Escritura is de enige documentatie die de eigendom van een woning volledig veilig stelt in de ogen van de Spaanse wet. Het is vermeldenswaard dat het niet overschrijven van het onroerend goed op uw naam betekent dat u niet wordt beschouwd als de wettige eigenaar.

Het belang van het hebben van juiste en up-to-date documentatie voor uw woning kan niet genoeg worden benadrukt. Er zijn veel kosten betrokken bij het kopen van een woning, maar door de aankoop van een woning zonder een goede akte, zult u ook potentieel worden openstellen voor een heleboel juridische problemen.

De overdracht van eigendomsbewijzen in Spanje

Voor een Spaanse notaris het proces van overdracht en ondertekening van de eigendomsakte wordt gedaan. Daarna krijgt de eigenaar de eigendomsrechten en kan het als zijn/haar eigen eigendom beheren. Wij raden u ten zeerste aan om gekwalificeerde professionals zoals SublimeSpain te raadplegen om u door het hele proces te begeleiden en te zorgen voor de juiste due diligence.

De Escritura is een van de meest kritische documenten bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Het is dan ook niet verwonderlijk dat alle partijen (koper en verkoper) persoonlijk aanwezig moeten zijn om de eigendomsakte voor de Spaanse notaris te ondertekenen. Dit kan echter worden vrijgesteld door een van beide of beide partijen die een volmacht regelen. In dergelijke gevallen moeten de vertegenwoordigers allemaal aanwezig zijn voor de notaris. Als u niet aanwezig kunt zijn, kunt u ons een volmacht geven, en ons de aan- of verkoop van uw woning laten verzorgen.

Bij de overdracht van een eigendomsakte moeten de partijen een Spaans identiteitsbewijs of paspoort hebben om hun identiteit te bevestigen. Op de dag van de afspraak, bevestigt de notaris alle relevante documenten. Ook bevestigt hij/zij de betaling die door de koper aan de oorspronkelijke eigenaar is gedaan. De notaris overhandigt vervolgens de akten ter ondertekening, alleen als er geen doelstellingen van een van de partijen zijn.

Na de ondertekening van de eigendomsakte blijft de notaris nog enkele dagen bij de originele documenten. Gedurende deze tijd wordt het onroerend goed op de juiste wijze geregistreerd in het Kadaster. Het proces van de overdracht van eigendomsakten is zeer ongecompliceerd. Het proces kan echter in sommige gevallen worden vertraagd als gevolg van niet-naleving van de relevante regelgeving, vergunningen, licenties, heffingen en belastingen. In het geval dat u uw Escritura kopie verliest, kunt u een nieuwe aanvragen bij de notaris, wat meestal een paar dagen duurt.

Het bijwerken van Spaanse eigendomsbewijzen

Of u nu een Spanjaard of een buitenlander bent die onroerend goed bezit in Spanje, het is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat uw eigendomsbewijzen accuraat zijn. De beschrijving van uw eigendom in het Spaanse kadaster moet overeenstemmen met de werkelijke aard van het eigendom in het veld. Bij de aankoop of de voorbereiding van de verkoop van uw woning, moet u de nodige due diligence doen. Bevestig de registratie van het werkelijke eigendom op de grond. Dit kan goed worden gedaan met de hulp van een advocaat.

Na verloop van tijd kunnen uitbreidingen en veranderingen aan een eigendom betekenen dat de betreffende akten verouderd zijn. Het proces van het bijwerken van de eigendomsakte omvat vier punten. De diensten van een architect, de diensten van een asesoria, een bezoek aan het stadhuis en een bezoek aan het notariskantoor.

Bij het doen van veranderingen aan uw woning, zoals renovaties. Voor de voltooiing van de veranderingen aan uw eigendom, moet de eigendomsakte worden bijgewerkt. Dit voorkomt mogelijke belemmeringen bij de verkoop van uw woning in de toekomst. Enkele van de updates die u in eigendomsakten moet opnemen zijn:

  • Een zwembad toevoegen
  • Uitbreiding van het pand
  • Het aanvragen van een bouwvergunning
  • Het registreren van een put of boorgat
  • Extra woonruimte, bijv. slaapkamer, eetkamer of badkamer
  • Opbergruimte
  • Garage

Bij SublimeSpain werken we nauw samen met lokale en buitenlandse klanten voor het kopen, verkopen en updaten van hun Spaanse eigendomsbewijzen. Wij zullen eigendommen goed registreren bij het Spaanse Kadaster en Catastro Register. Wij zullen u helpen meer weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot uw eigendomsdocumenten. Neem contact met ons op voor een gedetailleerde beschrijving van onze diensten.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan advies in te winnen van een juridisch deskundige als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

Het kadaster is gemeenschappelijk voor alle landen van de Europese Unie. In Spanje heet het Registro de la Propiedad. Het kadaster is een instrument dat iedereen moet raadplegen omdat het informatie geeft over wie eigenaar is van het onroerend goed en hoeveel elke eigenaar verschuldigd is op eventuele hypotheken of grondleningen. In dit artikel bespreken we enkele aspecten van het Spaanse Kadaster.

Wat is het kadaster in Spanje?

Het Registro de la Propiedad (of in het Engels “Kadaster in Spanje”) biedt officiële informatie over het aantal en de ligging van alle Spaanse percelen of grondstukken. Het Kadaster is een overheidsinstelling die onder het Ministerie van Justitie valt en ernaar streeft zekerheid te bieden op de onroerendgoedmarkt. Het bureau is de enige openbare instelling die informatie over eigendom van onroerend goed aanbiedt.

Functies van het kadaster

Het Spaanse kadaster verschaft informatie over:

  • Eigendomsgrenzen,
  • Positie van het perceel
  • Klassen van grond
  • Grootte van het onroerend goed
  • Namen van de eigenaar
  • Rechten en de lasten die op een eigendom rusten

Het kadaster erkent officieel de eigenaars tot het moment dat dit niet voor de rechter bewezen is en biedt dus rechtszekerheid.

Wanneer gebruikt u het kadaster?

Er zijn verschillende redenen om het kadaster in Spanje te gebruiken. Deze omvatten:

  • Het kopen van onroerend goed
  • Verkopen van onroerend goed
  • Het renoveren van onroerend goed
  • Kopen van grond
  • Een banklening afsluiten
  • Het verdelen van goederen onder erfgenamen
  • Eigendomsrechten registreren
  • Hypotheken registreren

Als u iets wilt wijzigen in het kadaster, doet u dat via een openbare notaris. De openbare notaris is er niet om uw rechten te beschermen, maar om de rechten van de overheid te beschermen. Om uw rechten te beschermen in Spanje, is het werken met een onroerend goed advocaat gebruikelijk.

Kadasterkantoor voor de overdracht van onroerend goed

Eigendommen overdragen in Spanje

Het is belangrijk op te merken dat de aankoop van een woning in het Kadaster niet wettelijk verplicht is. Als u bijvoorbeeld een boerderij koopt, is het niet nodig om uw aankoop in het kadaster te laten registreren. Maar bedenk wel dat een woning die is ingeschreven in het kadaster veiliger is om te kopen.

De overdracht van onroerend goed gebeurt vaak met de hulp van een vastgoedadvocaat. Deze zal een eerste onderzoek doen in de registers van het kadaster om te zien of er problemen zijn die uw koopkracht kunnen beïnvloeden. De advocaat zal vervolgens contracten opstellen en de belangen van de koper of verkoper beschermen.

Is het nodig om een woning te registreren?

Omdat het niet verplicht is om een woning te registreren in Spanje, kunnen sommige mensen denken dat het onnodig is of dat het geld is dat we kunnen besparen. Er zijn veel voordelen aan het registreren van uw eigendom in het kadaster:

  • Als een rechterlijke beslissing niet anders bepaalt, wordt u behandeld als een alleen-eigenaar.
  • Eigendom dat is geregistreerd zal de koper beschermen tegen de schuldeisers van de verkoper. De koper zal in staat zijn om zich te beschermen tegen onvoorziene kosten die uw huis kunnen treffen.
  • Als u een hypotheek heeft, moet deze worden ingeschreven in het kadaster.
  • Bij verkoop garandeert de verkoper de overdracht via een notaris.
  • Informatie over beperkingen die van invloed zijn op de woning zal duidelijk zijn, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
  • Als u van mening bent dat uw eigendomsrecht wordt bedreigd, zijn er verschillende manieren om daar gerechtelijke steun voor te krijgen.
  • U registreert de aankoop in het register garandeert dat niemand zonder uw goedkeuring rechten op uw eigendom kan krijgen.

Zoals u kunt zien, zijn er veel voordelen aan registratie voor zowel eigenaars, kopers, en verkopers.

Het kadaster

Het kadaster heeft een website waarop eigenaren van onroerend goed meer te weten kunnen komen over het onroerend goed waarin ze geïnteresseerd zijn. De website biedt ook informatie voor ingenieurs, architecten en advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed.

Nota eenvoudig, en het kadaster

Een van de documenten die u kunt krijgen van het kadaster is de Nota Simple van een onroerend goed. De Nota Simple is een document dat de eigendom bevestigt, hetzij door aankoop of door erfenis. Het bevat de datum van overdracht, de naam van de vorige eigenaren en de nieuwe eigenaren, plus alle andere details om de geschiedenis van het onroerend goed vast te stellen. De nota simple wordt vaak gebruikt wanneer men een huis in Spanje koopt of wanneer men een aanvraag indient om het te erven.

Kadaster in Spanje

Een woord van SublimeSpain

Het kadaster is van groot belang voor de onroerendgoedmarkt in Spanje. Helaas zijn er nog steeds oplichterspraktijken waarbij fraudeurs valse eigendommen verkopen die ze niet bezitten, of de eigendommen hebben aanzienlijke verplichtingen, beperkingen en risico’s verbonden.

Onze vastgoed advocaten in Spanje kunnen u helpen met eigendomsrecht in Spanje. Wij kunnen contracten opstellen, de wet analyseren, optreden als een beschermende laag tegen een verkoper, en de kadastrale registers doorzoeken voor eventuele problemen. Als u hulp nodig heeft bij een belangrijke aankoop, zoals de aankoop van een appartement, villa, of kantoorgebouw in Spanje, neem dan contact met ons op.

Finca’s zijn de perfecte optie voor wie het Spaanse platteland wil ervaren. Een Finca is een landelijke woning in Spanje die vaak bestaat uit landbouwgrond, boomgaarden en andere agrarische voorzieningen. Finca’s hebben meestal ook gebouwen zoals huizen, schuren, werkplaatsen en stallen.

Wat is een Finca?

Een Finca is een groot landelijk gebied en heeft meestal een bescheiden landgoed. Het kan ook worden aangeduid als de Spaanse term voor boerderij, ranch of landgoed. Het woord “Finca” suggereert de aanwezigheid van bebouwing, maar het verwijst naar een stuk land.

Ze worden vaak in eerste instantie gebouwd voor landbouwdoeleinden, maar ze kunnen ook als woning worden gebruikt. Momenteel worden ze vooral gebruikt als een plek om van het Spaanse platteland te genieten en hebben recreatieve doeleinden. Finca’s zijn nu het typische zomerhuis in traditionele witgekalkte stijl. De locatie van een Finca hoeft niet altijd op het platteland te zijn; het kan ook in de buitenwijken van een Spaanse stad zijn.

Karakteristieken van een Finca

Een Finca is een prachtig landhuis met prachtige kenmerken, zoals een zwembad, grote tuin, terras, houten plafond, of enorme ramen die een prachtig uitzicht op de natuur bieden. Ze zijn vaak gelegen rond een open binnenplaats.

Andere interessante typische kenmerken die u op elke Finca kunt vinden is een tuin met fruitbomen, olijfbomen en wijngaarden. Veel Finca’s hebben ook de mogelijkheid om boerderijdieren zoals geiten, kippen en schapen te houden.

Finca populariteit

Finca’s zijn zeer populair onder internationale bezoekers vanwege hun rustieke charme en rustige omgeving. Het wordt gezien als een ideaal vakantieverblijf, en veel mensen kopen of huren een Finca om ervan te genieten met familie of vrienden, terwijl anderen permanent willen wonen of pensioen willen opnemen in dit Spaanse landhuis.

Wat is een Finca

Geschiedenis van de Finca

De term “Finca” is afgeleid van het woord “fundus”, wat landgoed betekent in het Latijn; er kan dus worden gezegd dat dit type land over het algemeen een landgoed-achtig karakter heeft.

Finca’s kunnen een uitgebreide geschiedenis hebben en zijn gemakkelijk meer dan 300 jaar oud. Feodale heren ontwikkelden voor het eerst Finca’s tijdens de Middeleeuwen omdat zij meer ruimte nodig hadden om vee te houden op hun landgoederen om in hun behoefte aan voedsel en inkomen te voorzien.

In die tijd vestigden zij zich op het platteland en bewerkten zij elk stukje grond rond hun woning. Op die manier konden zij hun hulpbronnen optimaal benutten en een duurzamer leven voor zichzelf creëren. Tegenwoordig kopen veel mensen een huis op het platteland om er te wonen of om er een vakantiehuis van te maken.

Types van Finca woningen

Boerderijen kunnen worden geclassificeerd als Finca’s, en ze variëren afhankelijk van het type land waarop ze zijn geregistreerd in het Spaans kadaster.

Finca Urbana: De residentiële Finca op stedelijke grond

Een Finca Urbana is een Finca op grond bestemd voor woningbouw. De bouwvoorschriften die door de overheid zijn vastgesteld, specificeren de bouweisen, en zij kunnen u verplichten een bepaald aantal verdiepingen te bouwen en het uiterlijk en de grootte die u kiest te respecteren. Bij het kopen van een Finca Urbana, moet u rekening houden met de beperkingen om ze te respecteren. Het krijgen van vergunningen moet geen probleem zijn als u van plan bent voor de ontwikkeling en aan de eisen voldoet.

Finca Rústica: De agrarische Finca op Rustiek Land

Een Finca Rústica of Finca Rural verwijst naar een stuk land (rustieke grond) dat geschikt is voor landbouwdoeleinden of kan worden gebruikt als woning. Een Finca Rural is echter in het kadaster geregistreerd voor uitsluitend gebruik in de landbouw of bosbouw. Dit zijn doorgaans landbouwpercelen, bosgebieden, waterwingebieden en (beschermde) natuurgebieden.

In het algemeen kan dit soort grond niet in afzonderlijke percelen worden verdeeld. U kunt er ook niet op bouwen zonder eerst een vergunning van de overheid te krijgen en de eventueel verschuldigde leges te betalen. Het verkrijgen van een vergunning voor het bouwen van een woning op dit soort grond kan ingewikkeld zijn.

De nadelen van deze eigendommen zijn dat ze moeilijk te bereiken zijn, en het vinden van diensten in landelijke gebieden kan een probleem zijn. Als u van plan bent om fulltime in uw Finca Rústica te wonen, zult u nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water nodig hebben.

Het goede nieuws is dat u de mogelijkheid heeft om boerderijdieren zoals geiten, kippen en schapen te houden. Finca Rústica’s zijn vaak geïsoleerd en omgeven door het landschap, waardoor ze een fantastische plek om te kopen.

Finca Urbanizable: De gemengde Finca

Een Finca Urbanizable is een Finca Rustica die kan worden veranderd in een Finca Urbana. Dit soort Finca is nog steeds geregistreerd in het Kadaster voor uitsluitend agrarisch gebruik. De overheid heeft echter aangegeven dat je ze kunt gebruiken voor bewoning en niet-agrarische doeleinden (niet officieel); ontwikkeling is toegestaan onder bepaalde voorwaarden.

Mensen kopen deze Finca’s om te bouwen, maar ze garanderen niet dat alles is toegestaan. Vaak moeten eigenaren een vergoeding betalen aan de overheid voor het toestaan van hun Finca Urbana.

Je moet een plan indienen om een Finca Urbanizable te veranderen in een Finca Urbana. Dit plan wordt het Plan Parcial genoemd. Dit plan is een grootschalig plan voor de ontwikkeling van de Finca, en het omvat alle bouwplannen. Het Plan Parcial zal typisch nieuwe wegen, openbare ruimten, parkeerterreinen, landschapsarchitectuur enz. omvatten.

Waar vind je landelijk onroerend goed

Typisch, zijn de Fincas in plattelandsgebieden buiten steden. Finca’s zijn in de meeste regio’s van Spanje, maar ze hebben de neiging om zich te concentreren in het zuidoosten en de oostelijke Middellandse Zeekusten. Populaire gebieden om een Finca’s te kopen zijn:

  • De Costa del Sol in steden als Marbella, Torremolinos en Nerja.
  • De Costa Blanca in plaatsen als Calpe, Dénia en Alicante.
  • De Costa Brava in steden als Blanes, Lloret de Mar.

Ze komen ook veel voor op de Canarische Eilanden, de Balearen en in Andalusië.

Een finca kopen

Als u een Finca in Spanje wilt kopen voor recreatief gebruik, is het veiliger om een Finca te kopen met een constructie voor residentieel gebruik. Omdat deze Finca’s een bouwvergunning hebben, is de kans groter dat ze toestemming krijgen voor uitbreiding. Het bouwen van een extra zwembad, slaapkamer, of uitbreiding van uw gastenverblijf zal meer toegankelijk zijn wanneer een basis casa reeds is goedgekeurd.

Als u overweegt de aankoop van een nieuwe Finca en bouwen off-plan, wetten voor bouwvergunningen in Spanje kan beperken uw activiteiten op uw Finca. Vergeet niet dat elke ontwikkelingsactiviteit een aanvraag voor een ontwikkelingsvergunning vereist en naleving van de geldende voorschriften.

Daarnaast, wanneer u een finca koopt, zorg ervoor dat u een agentschap, advocaat en landmeter inhuurt met ervaring met landelijke eigendommen. Deze professionals kunnen u door het proces helpen en kostbare fouten voorkomen, zoals het kopen van een Finca zonder bouwvergunning, eigendom dat wordt aangetast door beschermde gebieden, en problemen met waterdruk of elektriciteit.

Wanneer een finca kopen

De beste tijd om een finca te kopen is tijdens de lente of de herfst wanneer de prijzen aanzienlijk dalen in vergelijking met andere seizoenen. De lage vraag en het gebrek aan onroerend goed te koop tijdens deze seizoenen kunnen geweldige koopjes opleveren.

Een andere goede tijd om te kopen is voor de executiedatum wanneer banken zeer gemotiveerd zijn om hun Finca’s te verkopen. Tijdens een vastgoedcrisis, waar weinig kopers bereid zijn om eigendom te kopen, wordt het verkopen van uw eigendom moeilijk voor banken, wat leidt tot veel eigendommen die worden verkocht via afscherming.

Zorg ervoor dat u een advocaat klaar om u te helpen bij het niet omgaan met eventuele onrechtmatigheden verbonden aan het pand.

Een woordje over SublimeSpain

Stel, u wilt een landgoed kopen, zoals een klein landgoed op het platteland of een groot stuk grond om onroerend goed op te bouwen; onze vastgoedadvocaten kunnen u helpen met de juridische kant van de aankoop en u helpen kostbare fouten te voorkomen.

Van het adviseren over risico’s, de aankoop van het onroerend goed, tot het verkrijgen van de bouwvergunningen, wij kunnen u helpen bij elke stap van het proces. Voor meer informatie, stuur ons een gedetailleerde aanvraag, en wij zullen snel contact met u opnemen om onze aanpak in meer detail uit te leggen.

De zegelbelasting in Spanje (of Actos Juridicos Documentados, AJD) is een onroerendgoedbelasting voor nieuwe kopers van onroerend goed in Spanje. Het is de moeite waard om te begrijpen hoe het werkt als u wilt voorkomen dat u meer belasting betaalt dan nodig is.

Wanneer moet ik zegelbelasting betalen?

U moet zegelbelasting betalen wanneer u een nieuw onroerend goed koopt, of het nu gaat om een huis, een appartement, grond of bedrijfspand.

zegelbelasting wordt voornamelijk geheven op notariële akten en akten van economische transacties die in openbare registers moeten worden ingeschreven (zoals registers van vennootschappen, grondregisters en registers van industriële eigendom).

Zegelbelasting wordt ook geheven op gerechtelijke, administratieve en bepaalde handelsdocumenten.

Wanneer hoef ik geen zegelbelasting te betalen?

Er is geen zegelbelasting verschuldigd over producten waarvoor u overdrachtsbelasting of kapitaalrecht moet betalen. Dit zijn producten zoals aandelen, effecten en doorverkoop onroerend goed.

Hoeveel moet ik betalen?

De tarieven van het zegelbelasting in Spanje variëren naargelang het soort transactie en de waarde van de betrokken activa.

Het tarief van het zegelbelasting ligt meestal tussen 0,5% en 1,5%, afhankelijk van de plaats waar het zich bevindt.

Wie betaalt het zegelbelasting?

De koper betaalt het zegelbelasting, en als er een aanbetaling wordt gedaan voordat de verkoop is voltooid, wordt deze belast op het moment van betaling.

Zijn er nog andere belastingen die ik moet betalen als ik onroerend goed koop in Spanje?

Ja, als u een nieuw huis koopt, moet u ook BTW (IVA in het Spaans) betalen. Dit is een belasting op de waarde van het onroerend goed, die meestal ongeveer 10% bedraagt.

Zijn de notariskosten inbegrepen in het zegelbelasting?

Nee, de notariskosten (vaste vergoeding) en juridische kosten (ongeveer 1%) zijn niet inbegrepen in het zegelbelasting, en u zult deze apart moeten betalen.

Een andere vergoeding die niet is inbegrepen in het zegelbelasting zijn de kadasterkosten. Dit wordt betaald wanneer het onroerend goed wordt geregistreerd op uw naam en kost ongeveer 0,6% van de waarde van het onroerend goed.

Een woord van SublimeSpain

We hopen dat dit artikel u een goed inzicht heeft gegeven in het zegelbelasting in Spanje. Als u nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons team van SublimeSpain. Wij kunnen u helpen met koop van onroerend goed, belastingen en bedrijfsoprichting.

In dit artikel bespreken we de Spaanse Nota Simple. Een essentieel document voor elke koper en eigenaar van onroerend goed in Spanje. We bespreken de informatie die de Nota Simple bevat en hoe u deze kunt verkrijgen. Hoewel we proberen zo duidelijk mogelijk te zijn, is dit geen juridisch advies. Veel kwesties die u zou kunnen tegenkomen zijn niet in dit artikel. Wij raden u aan juridisch advies in te winnen bij een Spaanse onroerend goed advocaat met belangrijke aankopen.

Wat is een Nota Simple?

In het Spaanse eigendomsrecht, de Nota Simple is een document dat de titel van eigendom (recht op eigendom) voor grond of onroerend goed in Spanje certificeert. De Nota Simple bevat een beschrijving van het onroerend goed in de breedste zin van het woord en is een essentieel document dat wordt gebruikt in het Spaanse proces van eigendomsoverdracht.

De Nota Simple is een juridisch document waarin alle details van de transactie worden gespecificeerd, en het bevat essentiële informatie die zorgvuldig moet worden onderzocht en geverifieerd.

Met andere woorden, het is een grondig onroerend goed verslag (of kadaster verslag of vastgoedkadaster indiening) dat de officiële versie van het onroerend goed documenteert.

Hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Spaanse Nota Simple

Gegevens over eigendomsregistratie in de Nota Simple

Het document verklaart wat er wettelijk op een stuk grond staat. Het bevat echter meer. Er zijn drie delen binnen de Nota Simple, juridische informatie, financiële informatie en bouwkundige informatie.

Juridische informatie

De Nota Simple bevat voldoende juridische informatie voor een aspirant-koper om te beslissen of hij tot aankoop overgaat. Dit deel kan historische gegevens bevatten, de oppervlakte van het land, bestaande structuren (huizen), geldige archeologische vindplaatsen (vooral in Andalusië), bewijs van eigendom, erfdienstbaarheden rechten en anderen. Andere eigendomsregistratiegegevens omvatten:

  • Adres van het onroerend goed
  • Naam van de huidige eigenaar of eigenaren (en fiscaal identificatienummer)
  • Eigendomspercentages van de eigenaren
  • Kadastraal nummer (kadastrale aanduiding)
  • Andere gebruiksrechten op het onroerend goed (pijpleidingen, wegen, voetpaden, waterwegen, enz.)
  • Gebruik van het onroerend goed (woningen, landbouw, enz.)

Financiële informatie

De financiële sectie bevat essentiële informatie over belastingen, hypotheken en andere.

  • Hypotheken die moeten worden afgelost
  • Schulden die moeten worden vereffend
  • Hypotheken op het onroerend goed
  • Datum van aankoop door eigenaar
  • IBI-belasting (kosten gemeentebelasting)
  • Opzeggingen
  • Overige belastingen

Architectonische informatie

De Nota Simple bevat essentiële bouwkundige informatie wanneer u van plan bent uw nieuw verworven onroerend goed te verfraaien. Als er bouwvoorschriften of beperkingen van welke aard dan ook (zoals hoogte beperkingen) zijn, moet de koper deze informatie kennen. Dit document kan ook certificaten en andere relevante architectonische details over het onroerend goed bevatten.

  • Totale vierkante meters
  • Grenzen
  • De gebouwde structuren
  • Type eigendom
  • Type gebouw
  • Bijgebouwen (Parkeren en opslag)
  • Grootte van het pand
  • en andere beschrijving van het pand

Impotante documenten voor het kopen van een huis in Spanje

Wanneer gebruikt u de Nota Simple?

De Nota Simple is een document dat essentiële informatie bevat over een stuk onroerend goed, zoals eerder gezegd. Het wordt het meest gebruikt voor de verkoop van onroerend goed en de aankoop van onroerend goed. Er zijn echter ook andere toepassingen voor deze belangrijke papieren.

Onroerend goed kopen

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, kunt u gebruik maken van de Nota Simple om ervoor te zorgen dat u geen onroerend goed koopt met pandrechten of andere belangrijke beperkingen.

U kunt ook gebruik maken van de Nota Simple om ervoor te zorgen dat de woning die u wilt kopen is volledig correct beschreven door de huidige eigenaren. Dit is niet gemakkelijk te doen, en dit is waar een onroerend goed advocaat u zal helpen.

Het is raadzaam om de Nota Simple op te vragen om te bevestigen wat u koopt. Na de escrow zal de verkoper de Nota Simple niet meer wijzigen. Het document moet op dat moment door de wet worden gerespecteerd.

Het is mogelijk dat de Nota Simple onnauwkeurig is of dat er andere problemen mee zijn; daarom moet de advocaat aanvullend onderzoek doen.

Verkopen van onroerend goed

U kunt de Nota Simple gebruiken als wettelijk document om onroerend goed over te dragen bij de verkoop van onroerend goed. U kunt de Nota Simple laten zien om te bewijzen dat het onroerend goed met al zijn gegevens en informatie van u is. Indien nodig kunt u de Nota Simple voor de rechtbank gebruiken.

Hypotheek

De Nota Simple is ook essentieel bij het verkrijgen van een hypotheek of financiering. Als u de Nota Simple gebruikt voor een lening, moet u de financiële informatie begrijpen en weten hoe deze uw belangen kan beschermen.

Het onroerend goed verhuren

De Nota Simple wordt meestal gebruikt als eigendomsbewijs bij het verhuren van de woning. Voordat u een overeenkomst of contract met uw verhuurder ondertekent, moet u zich ervan vergewissen dat de persoon met wie u communiceert eigenaar is van het onroerend goed.

Erfenis

De Nota Simple informeert u over alles wat u krijgt als u onroerend goed krijgt via erfenis. De juridische status van uw nalatenschap moet worden begrepen en gebruikt in uw eigen belang.

Een huis kopen in Spanje

Hoe verkrijgt u de Nota Simple?

Om een Nota Simple te ontvangen, moet u de volledige naam van de individuele eigenaar of het bedrijf dat eigenaar is van het onroerend goed. U kunt ook een NIE, NIF of CIF identificatienummer opgeven.

Als u geen NIE-, NIF- of CIF-nummer hebt, kunt u de volledige naam van de eigenaar of de bedrijfseigenaar opgeven. Daarnaast kunt u ook het kadastrale nummer van het onroerend goed gebruiken. Als u dat al weet.

Kadaster

Het Spaanse kadaster houdt het officiële document bij. Het kadaster is een integraal onderdeel van de nationale overheid, en het doel van het kadaster is het verzamelen van geregistreerde en gewijzigde akten.

Het register geeft alleen afschriften van Nota Simples. De Nota Simple is beschikbaar in het Spaans en kan persoonlijk worden aangevraagd bij elk kantoor van de burgerlijke stand of online. Dit is mogelijk als u wilt dat wij u de Nota Simple bezorgen.

Kadaster van onroerende goederen in Spanje

De Nota Simple in het Spaanse onroerend goed transport proces

Het verkrijgen van een Nota Simple is een van de eerste dingen die u moet doen bij de aankoop van een huis in Spanje. Bovendien is het een cruciaal juridisch onroerend goed document, en daarom huren mensen vaak een Spaanse onroerend goed advocaat om het te krijgen en te controleren. De advocaat zal ervoor zorgen dat het huis dat te koop staat een up-to-date Nota Simple bijgevoegd heeft.

Na het verkrijgen en controleren van de essentiële documenten bij het onroerend goed, zal de onroerend goed advocaat helpen met het onroerend goed due diligence, clausules in het reserveringscontract en koopcontract, ondertekening bij de notaris, en het verkrijgen van de eigendomsakte.

Nota Simple en het kadaster

Hulp bij het kopen van onroerend goed

Vraag een vastgoed advocaat in Spanje aan bij SublimeSpain om u te helpen met de Spaanse onroerend goed wet en ervoor te zorgen dat de verkoop door de verkoper volledig legaal is zonder schulden en grenzen die u in de toekomst zullen beïnvloeden. Wij zullen u helpen met het hele proces van het kopen van onroerend goed in Spanje.

Een laatste woord van SpanjeDesk

Bij SublimeSpain helpen we u ook met immigratie naar Spanje (zoals het Niet-Spaanse visum en Gouden visum), Spaanse bedrijfsoprichting en alle Spaanse belastingen/boekhouding diensten die u nodig kunt hebben. Ons kantoor is een one-stop-shop voor verhuizen naar of investeren in Spanje. Laat ons weten wat u nodig hebt door het contactformulier in te vullen. Wij hebben een uitstekende staat van dienst, en wij zullen ervoor zorgen dat uw onroerend goed uitdagingen naar tevredenheid worden opgelost.

Krijg hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Er zijn enkele wettelijke vergunningen waarvan u op de hoogte moet zijn wanneer u off-plan onroerend goed in Spanje koopt. Laten we enkele belangrijke gebieden verkennen om u te helpen nadenken over uw potentiële of bestaande bouwproject, en de nodige wettelijke vereisten en procedures die u kunt verwachten. Omdat het kopen van onroerend goed een complexe aangelegenheid kan zijn, en dit is slechts een overzicht. Wij raden u altijd aan een professional in te schakelen om u te helpen.

Bouwvergunningen

Een licencia is verplicht voordat met de bouw van een gebouw wordt begonnen. Daarom is de geldigheid ervan essentieel bij het kopen van off-plan onroerend goed in Spanje. Ook moet de vergunning worden verkregen voor alle bouwwerkzaamheden aan een bestaand gebouw in het geval u het gebruik, het uiterlijk of het volume wilt wijzigen. Bijvoorbeeld, u heeft een licencia nodig om een verdieping toe te voegen voor zowel commerciële als residentiële eigendommen.

Spaanse bouwvergunningen zijn onderverdeeld in twee categorieën:

  • Licencia voor kleine werken zoals muren, terrassen, en barbecues.
  • Licencia voor grote werken zoals nieuwbouw, verbouwingen en afbraak.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Het verkrijgen van vergunningen

Voor vergunningen voor kleine werkzaamheden moet u een Licencia de Obra Menor aanvragen bij het gemeentehuis. De aanvraag bevat meestal een korte beschrijving van het uit te voeren project en de geraamde kosten.

Voor grote werken hebt u een Licencia de Obra Mayor nodig, die door een gekwalificeerde architect (ingeschreven in het Spaanse architectuurcollege) wordt opgesteld. De architect wijst een geschikte technisch architect (aparejador) aan, die gewoonlijk optreedt als de werfleider van de bouwplaats. De projecteigenaar moet een geschikte aannemer hebben die de aanvraag ook ondertekent.

Vergunningsaanvragen kunnen persoonlijk of via een aangetekende brief bij de plaatselijke alcalde worden ingediend. Vervolgens wordt een ontvangstbewijs afgegeven. De verwerkingstijd voor de vergunningsaanvraag is meestal binnen twee maanden na de datum van indiening.

Tijdens de behandeling moet grondig worden onderzocht of de juiste informatie is verstrekt. Vervolgens worden de details van de aanvraag in het gemeentehuis bekendgemaakt. Mocht u binnen twee maanden geen bericht ontvangen, dan krijgt u automatisch de bouwvergunning, ervan uitgaande dat het project is goedgekeurd.

NOOT: Alle partijen die bij de bouw van een project betrokken zijn, zijn wettelijk verplicht een aantal verplichtingen en verantwoordelijkheden te dragen. Deze worden in detail beschreven in de bouwwet LOE van 5 november 1999 (Ley de Ordenación de la Edificacion).

Belasting

De relevante belasting wordt betaald aan het einde van het bouwproject. U kunt ervan uitgaan dat u ongeveer 4% tot 6% van de totale bouwkosten betaalt.

Bouwzones

Alle eigendommen in Spanje vallen in twee categorieën:

  • Rustieke (landelijke) percelen (suelo rustico)

Onder de landelijke land wet in Spanje, zijn sommige speciaal beschermde gronden (Suelo no urbanizable protegido) beschermd en kunnen niet worden ontwikkeld voor residentiële woningen. Aan de andere kant kan land dat is gecategoriseerd als Suelo no urbanizable común wel worden ontwikkeld voor woonhuizen voor privé-gebruik.

Bovendien zijn er diepgaande rechten en beperkingen van een landelijk perceel met betrekking tot minimale perceelgrootte, maximale bouwgrootte, verdiepingen, en hoogtes, onder andere factoren. Alle rustieke percelen in Spanje hebben doorgaans enkele esthetische beperkingen. In dit opzicht hebben verschillende planningszones verschillende voorschriften. Vaker wel dan niet, moet u een typische regionale stijl gebouw dat uniek is voor een specifieke planning zone te bouwen.

  • Stedelijke percelen (suelo urbano)

Stadspercelen zijn percelen met voorzieningen die doorgaans toegang hebben tot wegen, water en elektriciteit, naast andere infrastructuur.  Voor stedelijke percelen in Spanje gelden in de verschillende planningszones verschillende regels. De grootte van de kavels is echter beperkt tussen 800m2 en 1.500m2.

Vermijden van boetes en andere sancties

In het geval dat u een eigendom akte houder bent of van plan bent om een gebouw te bouwen in Spanje, raden wij u ten zeerste aan om volledig op de hoogte te zijn van de relevante licencia om negatieve gevolgen te voorkomen. De bevoegde autoriteiten kunnen u bijvoorbeeld een boete opleggen als u niet over de juiste bouwvergunning beschikt.

Inspecteurs van het stadhuis controleren regelmatig renovaties en verbeteringen aan woningen. In dit verband wilt u er zeker van zijn dat uw bouwplaats een volledige vergunning heeft.  Het is verstandig om alle wijzigingen aan uw project te registreren.

Als het gaat om het inhuren van arbeidskrachten, zijn er verschillende regels en voorschriften die gelden voor buitenlandse bouwvakkers. Ook zijn bepaalde regels specifiek van toepassing op het inhuren van buitenlandse arbeidskrachten. Daarom moet u ervoor zorgen dat u zich aan de relevante arbeidswetgeving houdt.

Eindgedachten

Als het gaat om het kiezen van een aannemer, raden wij u ten zeerste aan per geval een grondige controle uit te voeren voordat u een contract afsluit. Ook moet u, voordat u een bedrijfsvergunning aanvraagt, voldoende zorgvuldigheid betrachten om er zeker van te zijn dat het bouwproject voldoet aan de relevante bouwvoorschriften.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan advies in te winnen van een juridisch deskundige als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

De IBI-belasting is een onroerendgoedbelasting in Spanje die u het volgende jaar moet betalen na de aankoop van een onroerend goed in Spanje. In de meeste gevallen krijgt u geen waarschuwing van de belastingdienst voor het betalen van de onroerendgoedbelasting IBI. In dit artikel bespreken we elk aspect van de IBI-belasting in Spanje.

Wat is de IBI-belasting?

De IBI-belasting of Impuesto sobre Bienes Inmuebles, is een onroerendgoedbelasting. De IBI-belasting is een belasting die aan de plaatselijke belastingautoriteiten wordt betaald, en het is een gemeentelijke vergoeding voor openbare diensten die door de plaatselijke overheid worden verleend voor huizen, gebouwen en grond. Zij is vergelijkbaar met de gemeentebelasting in andere landen.

IBI-belasting in Spanje

Hoe wordt de IBI-belasting berekend?

De kadastrale waarde (belastbare waarde) van het onroerend goed of “valor catastral” in het Spaans is de leidraad voor de IBI-belasting. Deze kadastrale waarde is niet gekoppeld aan de werkelijke waarde van het onroerend goed en wordt alleen gebruikt voor fiscale doeleinden door het plaatselijke Spaanse belastingkantoor. Registratie van de kadastrale waarde vindt plaats in het Kadaster; dit is een ander register dan het landregister.

Kenmerken die van invloed zijn op de kadastrale waarde (belastbare waarde) zijn de grootte van het perceel, leeftijd, kamers, locatie, prijzen van omliggende panden, classificatie van de grond, aantal verdiepingen, enz. De kadastrale waarde is een taxatie van onroerend goed voor belastingdoeleinden en zij is altijd lager (ongeveer 10-30%) dan de marktwaarde of de aankoopprijs.

De belastbare waarde wordt vermenigvuldigd met een percentage dat door de plaatselijke belastingdienst wordt vastgesteld; dit ligt meestal tussen 0,4% en 1,1%. Dus wanneer u een eigendomswaarde heeft van 500.000€, betaalt u ongeveer 500.000€ * 0,04 = 2000€ aan IBI belasting. Bereken uw IBI-belasting met deze Suma belasting calculator.

Afhankelijk van het gemeentehuis kan uw IBI-belasting een percentage lager zijn als u eerder betaalt, op een bepaalde manier, een gezin hebt, zonnepanelen hebt of andere specifieke factoren.

Waar kan ik de IBI-belasting vinden als ik een woning koop?

De Nota Simple kan u helpen de IBI-belasting te achterhalen, deze wordt gebruikt door vastgoedjuristen. De Nota Simple legt uit wat u koopt, evenals andere schulden van het onroerend goed. Als er jaarlijkse of gemeenschappelijke lasten zijn, worden deze hier vermeld.

Updates van kadastrale waarden

Uw kadastrale waarde wordt vaak om de tien jaar herberekend door de belastingdienst om rekening te houden met inflatieveranderingen. Soms wil de lokale overheid de waarden van veel eigendommen in haar gemeente verhogen.

Als zij daarvoor toestemming hebben gekregen van de nationale overheid, kunnen zij de kadastrale waarden met een percentage verhogen. Zij kan er bijvoorbeeld voor kiezen de kadastrale waarde van alle eigendommen in een gebied met 10% te verhogen.

Onroerend goed kopen en IBI-belasting

Individuele belasting en niet-geregistreerde eigendommen

Niet alle Spaanse eigendommen zijn geregistreerd bij de lokale gemeentehuizen; sommige kunnen al vele jaren onbewoond zijn en geen geregistreerde eigenaar hebben. Wanneer een eigendom niet geregistreerd is, moeten de IBI-betalingen nog steeds betaald worden.

Nieuwe eigenaars moeten mogelijk de IBI-belasting betalen voor de periode dat deze eigendommen ongeregistreerd waren wanneer zij ongeregistreerde eigendommen kopen. Niet-betaling van de IBI-belasting kan leiden tot boetes, rentekosten en gedwongen verkoop van het onroerend goed.

Wat gebeurt er als u de IBI-belasting te laat betaalt?

De laatste jaren zijn de gemeentehuizen strenger gaan optreden tegen te late betalingen van de IBI-belasting. Er zijn nieuwe manieren ingevoerd om eigenaren van onroerend goed op te sporen en sommige gemeentehuizen huren zelfs bureaus in om eigenaren op te sporen.

Te late betaling en onbetaalde IBI-belasting kan worden bestraft met 5-20%, en u kunt ook het eigendom verliezen of gedwongen worden te verkopen. Uw bankrekening kan ook worden bevroren totdat een betalingsproces is gestart. Om geen problemen te krijgen bij de IBI-belasting, neemt u contact op met een accountant in Spanje om uw IBI-belastingen te doen en eventuele andere belastinggerelateerde problemen te voorkomen.

Wie moet de IBI belasting betalen?

Alle eigenaren van onroerend goed moeten de IBI-belasting betalen bij het kopen van een huis in Spanje. Dus zowel niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed als ingezeten eigenaren moeten deze belasting betalen.

Om te voorkomen dat u een woning koopt met lokale belastingschulden, zorgt de advocaat van de kopers van de woning ervoor dat de vorige eigenaars IBI-belasting betalen in de jaren dat zij eigenaar waren van de woning. Als de vorige eigenaar de IBI-belasting in de voorgaande jaren niet heeft betaald, wordt de schuld overgedragen aan de nieuwe eigenaar, en dan zal het stadhuis extra belastingen toevoegen voor de nieuwe eigenaren.

Voor kopers van onroerend goed is het essentieel om een advocaat in de arm te nemen die dit voor u opvolgt voordat u tekent bij het Notariskantoor. Zij kunnen adviseren over een waarborg in het aanvankelijke koopcontract; in de onderhandeling kan de advocaat verklaren dat de verkoper een percentage van de verkoopopbrengst zal verbeuren wanneer de verkoper de IBI-belasting niet heeft betaald.

Onroerendgoedbelasting in Spanje

Wanneer moet u de IBI-belasting betalen?

De belasting wordt, afhankelijk van het plaatselijke gemeentehuis, doorgaans eenmaal per jaar tussen augustus en november betaald. U kunt uw IBI-belasting vooruit betalen, maar de onroerendgoedbelasting in één keer per jaar betalen is in Spanje het meest gebruikelijk.

Hoe betaalt u de IBI-belasting?

Wanneer u uw woning heeft geregistreerd bij het plaatselijke gemeentehuis, vraagt u hoe u uw IBI-belasting gaat betalen. De verantwoordelijkheid voor het betalen van de belasting ligt bij de eigenaar van het onroerend goed, niet bij het lokale gemeentehuis.

Er zijn misschien verschillende manieren om te betalen op uw lokale gemeentehuis, maar de meeste lokale gemeentehuizen zullen werken met een bankoverschrijving of een online betalingsportaal.

Wat doet het lokale gemeentehuis met uw IBI-belasting?

De gemeentebelasting wordt besteed aan verschillende regionale diensten, waaronder wegeninfrastructuur, straatverlichting, reiniging van parken en straten, veiligheid, buurtonderhoud, vuilnisophaaldienst enz. U kunt bij uw Spaanse gemeentehuis informatie opvragen over hoe uw IBI-belastinggeld wordt gebruikt.

Berekening van de IBI-belasting

Waar kunt u meer informatie krijgen?

Stel dat u vragen heeft met betrekking tot het kopen van onroerend goed of hulp nodig heeft bij het kopen van onroerend goed. Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons team voor alle vragen met betrekking tot het koopproces in Spanje. Onze vastgoed advocaten in Spanje zijn tweetalig en kunnen al uw vragen beantwoorden met betrekking tot onroerend goed-gerelateerde belastingen en alles wat met onroerend goed in Spanje te maken heeft.

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, moet u zich ervan bewust zijn dat er verschillende valkuilen zijn, en u moet zich niet overhaasten. Elk land heeft zijn eigen regels en voorschriften voor de aankoop van onroerend goed, particulier of commercieel.

1. Kopen op de verkeerde locatie

Denk goed na over de locatie voordat u onroerend goed koopt in Spanje. Het kopen van uw vakantiehuis in Spanje aan het strand is erg verleidelijk, maar vergelijkbare woningen zijn elders gemakkelijk verkrijgbaar tegen een lagere prijs. Het is een goed idee om te kijken naar vergelijkbare woningen die de afgelopen maanden zijn verkocht en hoeveel de woningen hebben opgebracht, zodat u geen fouten maakt tijdens de onderhandelingen.

Een ander ding dat u kunt doen is kijken naar een analyse van de Spaanse vastgoedmarkt om uw aankoop te timen. Prijzen fluctueren, en als uw doel is om te investeren in Spaans onroerend goed, moet u kopen op het juiste moment om maximale waarde voor uw geld te krijgen.

Verder, overweeg alles over de locatie, zoals de vervoersverbindingen, het geluidsniveau, en eventuele milieukwesties. Het beste zou zijn om na te denken over waar u voedsel en andere benodigdheden die u regelmatig nodig heeft zou kopen; het kan ver van het pand zijn.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Advocatenkantoor voor het kopen van onroerend goed

2. Fysieke inspectie voordat u koopt

Ga altijd voor een fysieke inspectie van een woning die u wilt kopen in Spanje. U kunt een onafhankelijke taxateur of inspecteur die gespecialiseerd is op dit gebied vragen om het gebouw te bezoeken en alles te controleren. Zij zullen u vertellen over eventuele probleemgebieden zoals het dak, loodgieterswerk en zelfs insecten of houtworm.

U kunt een professional inhuren om dit voor u te doen, maar u kunt ook uw advocaat vragen om iemand met een goede reputatie aan te bevelen. Als u commercieel onroerend goed koopt in Spanje, is een checkup ook belangrijk vanwege eventuele juridische kwesties.

3. Geen duidelijk plan hebben om een eigendom te kopen

U moet een duidelijk plan hebben om een onroerend goed in Spanje te kopen. Neem de tijd om de markt te onderzoeken en maak een lijst van alle eigendommen die u wilt bekijken voordat u op pad gaat. Laat u niet verleiden om iets te kopen op het moment dat u het wilt, want het is misschien niet wat u wilt. De verleiding kan groot zijn omdat de prijzen van onroerend goed in Spanje en de rest van de wereld zijn gedaald.

Laat u niet te veel imponeren door een locatie en koop iets, ook al is het niet wat u oorspronkelijk van plan was. U kunt zich laten meeslepen door de onderhandelingen en vergeten te kijken naar andere, belangrijkere factoren, zoals uw persoonlijke voorkeuren of de behoeften van uw gezin. Het is beter de tijd te nemen dan overhaast te werk te gaan en spijt te krijgen van een verkeerde beslissing.

Valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje

4. De taalbarrière

Als u commercieel onroerend goed koopt in Spanje, is dit misschien geen essentiële factor, maar als het uw tweede huis of vakantiehuis is, zult u iemand willen die Engels of uw taal spreekt. Dit is meer het geval in de afgelegen locaties in Spanje waar veel mensen geen vreemde taal spreken. Dit kan problemen opleveren wanneer u onderhoud wilt plegen, hulp nodig heeft in een noodgeval, vragen heeft, of te maken krijgt met de overheid.

Voordat u een woning koopt in Spanje, is het verstandig om ervoor te zorgen dat u hulp krijgt om u te ondersteunen in moeilijke tijden. Ons team kan u daarbij helpen.

5. Niet inbegrepen extra kosten (overdrachtsbelasting, juridische kosten, enz.)

Vergeet niet dat u niet alleen moet betalen voor het onroerend goed zelf, maar dat er extra kosten zullen zijn bij het kopen van onroerend goed in Spanje, en deze moeten worden beschouwd als een inbegrepen kostenpost en niet als een verrassing.

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, vergoedingen en kosten omvatten advocaat en juridische kosten, makelaar vergoedingen, overdrachtsbelasting, eigendomsakte belasting, kadaster kosten, en buitenlandse / lokale Spaanse notaris kosten.

De extra kosten en onroerendgoedbelasting worden berekend als een percentage op de top van de aankoop. In het algemeen, een extra 15-20% boven de aankoopprijs is het te dekken.

De kosten hangen af van de locatie, het serviceniveau, de belastingschijf, de uiteindelijke verkoopprijs, en of u te maken hebt met nieuwe of bestaande eigendommen.

Zorg ervoor dat je genoeg geld hebt om alle kosten en andere uitgaven te dekken, zodat je niet teleurgesteld wordt.

Valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje

6. Niet werken met een Spaanse onroerend goed advocaat

Wanneer een onroerend goed koopt in Spanje, is het raadzaam dat u werkt met een advocaat om u te helpen. Deze persoon zal u adviseren over alles en u bijstaan tijdens het aankoopproces en daarna tijdens uw rechten als eigenaar.

Een onroerend goed advocaat zal u adviseren over het papierwerk en helpen met alle aspecten van begin tot eind, zodat ze uw zorgen kunnen verlichten.

De meeste vastgoed oplichting en valkuilen van het kopen van onroerend goed in Spanje zijn te vermijden als uw advocaat neemt het koopproces voor u over.

7. Kopen in een haast

Als u onder druk staat om snel een woning in Spanje te kopen vanwege werk of andere verplichtingen, wees dan op uw hoede. U betaalt misschien meer voor uw woning dan het waard is om snel van het probleem af te zijn in plaats van na te denken over de gevolgen achteraf.

Wanneer u iets in haast koopt, is er altijd ruimte voor spijt en fouten wanneer niet alle aspecten grondig zijn doordacht. Zorg ervoor dat u goed advies krijgt van een makelaar en advocaat wanneer u een woning in Spanje wilt kopen en dat u niet overhaast een beslissing neemt.

Vastgoed kopen in spanje

8. Een contract ondertekenen dat je niet begrijpt

Zorg er altijd voor dat u het contract zorgvuldig leest voordat u het ondertekent. Als u het niet volledig hebt gelezen of begrepen, vraag dan om opheldering voordat u ondertekent. De taal in de overeenkomst kan verwarrend zijn, wat tot misverstanden kan leiden. Wees voorzichtig; u kunt uiteindelijk de verkeerde dingen ondertekenen.

Het is aan te raden om uitleg te vragen bij een Spaanse onroerend goed advocaat. Wanneer u het contract ondertekent, zorg er dan voor dat u een kopie voor uzelf krijgt, zodat u terug kunt verwijzen als er onenigheid is in de toekomst.

9. Het niet in orde hebben van uw immigratiepapieren

Wanneer u een woning koopt in Spanje, moet u een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE nummer) krijgen. Als u dit papierwerk niet in orde hebt, kunt u het onroerend goed niet kopen.

Zoek hulp bij een immigratie advocaat in Spanje om uw NIE-nummer te krijgen. Als u inwoner van Spanje wilt worden, kan dat ook. Als u bijvoorbeeld een huis koopt, kunt u een verblijfsvergunning krijgen via een gouden visum in Spanje programma, maar er zijn een aantal eisen waaraan u moet voldoen.

U kunt er ook voor kiezen om een niet-ingezetene te zijn voor belastingdoeleinden in Spanje. Niet-ingezetenen verblijven minder dan 183 dagen in het land.

Geen stress bij het kopen van onroerend goed

10. Stressen dat er iets mis zal gaan met de aankoop van onroerend goed

U moet niet vergeten dat het kopen van een woning in Spanje of waar dan ook geen exacte wetenschap is, zelfs als u alle regels volgt. Er zijn altijd problemen, maar er zijn manieren om ze aan te pakken, dus blijf kalm en denk logisch na over uw opties.

Als iets niet volgens plan verloopt, kan dat onaangenaam zijn, maar laat emoties u niet in de weg staan om de juiste beslissing te nemen. Zorg ervoor dat u advies krijgt van makelaars en advocaten die goede begeleiding kunnen bieden voor uw specifieke situatie.

11. Niet de juiste hypotheek krijgen

Een hypotheekverstrekker zal slechts financieren tot een bepaald percentage van de waarde van het onroerend goed. Als uw woning bijvoorbeeld wordt getaxeerd op 100.000 euro en u probeert een hypotheek te krijgen voor 140.000 euro, zal deze worden geweigerd. Het zou het beste zijn om het juiste bedrag goedgekeurd te krijgen op basis van de waarde van het onroerend goed.

In Spanje zullen hypotheekverstrekkers pas een hypotheekovereenkomst ondertekenen als u een huis hebt gekocht. Bijgevolg is het van cruciaal belang om in het contract een bepaling op te nemen die u de mogelijkheid biedt de overeenkomst te beëindigen indien u geen lening kunt krijgen. Het is het beste om de hulp van een hypotheekadviseur in Spanje in te schakelen.

Als u op zoek bent naar een hypotheek in Spanje, kunnen Spaanse banken u een goedkoop tarief bieden. Bij de afspraak kunt u ook een Spaanse bankrekening openen.

Onroerendgoedbelasting en pittfals van kopen

12. Niet de hulp van een makelaar inschakelen

Een mogelijke valkuil is het niet werken met een makelaar in Spanje. Een makelaar zal u helpen een huis te vinden in het gebied dat u hebt aangegeven, en hij zal u helpen een eerlijke prijs te bepalen en met de verkoper te onderhandelen om u een goede deal te bezorgen.

Ze kunnen zelfs in staat zijn om betere aanbiedingen en lagere prijzen te vinden dan u kunt, wat u veel geld kan besparen op de lange termijn. Wees voorzichtig wanneer de makelaar van de verkoper u niet vertegenwoordigt, want dit kan leiden tot een belangenconflict.

Makelaars zullen u niet helpen met juridische en immigratiezaken. Ook al kunnen ze je introduceren bij de juiste mensen, het is niet hun taak om dit te doen.

13. Geen goed voorlopig contract

Wanneer u een eigendom wenst te verwerven, en de verkoper aanvaardt uw bod, de volgende fase is voor de koper en verkoper om een voorlopige overeenkomst te ondertekenen (de escrow of Contrato Privado de Compraventa in het Spaans)

De Spaanse eigendomswetgeving vereist dat dit document een reeks clausules bevat, waaronder het recht voor elke partij om de overeenkomst binnen een initiële periode van een maand te beëindigen.

Deze clausule leidt tot reserveringsovereenkomsten. Een reserveringscontract is een overeenkomst waarbij u hebt getekend voor de aankoop van een onroerend goed, maar de bank nog steeds kan herroepen als de fondsen niet binnen een bepaalde periode beschikbaar zijn. U kunt uw reserveringscontract beëindigen door een opzeggingsbrief te overleggen.

Let op, de verkoper en koper betalen een aanbetaling, meestal 10% van de koopprijs. Als een van de partijen zich moet terugtrekken, zullen zij de aanbetaling verliezen. Werk aan het voorlopige contract met uw Spaanse onroerend goed advocaat, die zal adviseren over de beste clausules voor u om op te nemen.

Vastgoed kopen in Spanje

14. Gebrek aan bouwvergunning van de overheid

Een van de valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het krijgen van een huis dat niet beschikt over de juiste vergunningen. Wanneer u een huis koopt dat geen vergunningen heeft om gebouwd te zijn kunt u in de problemen komen. Of het nu een nieuw huis is, een tweedehands huis, of een huis dat nog gebouwd wordt. Een woning heeft toestemming nodig van de overheid om te mogen bestaan.

Bij het kopen van woningen off-plan, moet u ervoor zorgen dat de woning legaal is om te bouwen. Als de woning illegaal is gebouwd, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het naleven van de geldende lokale regels. Nog een reden om een specialist in te schakelen wanneer u het pand koopt.

Voor de renovatie van een tweedehandswoning zijn meestal ook bouwvergunningen nodig die u binnen de wettelijke termijn moet verkrijgen. Bij het kopen van een huis in Spanje is de locatie van het huis van invloed op de bouwvergunningen, de lokale overheid zal vaak bepalen of u het recht heeft om te bouwen. Zo zijn er bijvoorbeeld harde beperkingen aan de bouwgrootte en -positie in landelijke gebieden en historische stadscentra. Onze Spaanse advocaten kunnen u helpen met de bouwvergunning en bouwvergunningen in Spanje. Neem contact met ons op voor een offerte.

Valkuilen bij het kopen van onroerend goed

Conclusie van de mogelijke valkuilen bij het kopen van onroerend goed

Buitenlandse kopers moeten zich bewust zijn van deze veel voorkomende valkuilen. Zoals hierboven geschetst, kunt u veel valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje vermijden door te handelen. Wanneer u werkt met een Spaanse advocaat, heeft u een betere kans om de valkuilen te vermijden en succes te hebben bij uw aankoop.

U hoeft geen expert te zijn bij het kopen van onroerend goed in Spanje, maar het is verstandig om te werken met een deskundige die u kan begeleiden bij het proces. Onze onroerend goed advocaten zijn experts in Spaanse onroerend goed transacties, en u kunt er zeker van zijn dat zij u zullen helpen de valkuilen te vermijden die veel buitenlanders tegenkomen bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

Als u hulp nodig heeft met een van de bovenstaande onderwerpen, aarzel dan niet om ons te mailen op contact@SublimeSpain.com.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen indien u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met een van de procedures die in deze artikelen worden beschreven.