Valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje: 15 veelgemaakte fouten

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, moet u zich ervan bewust zijn dat er verschillende valkuilen zijn, en u moet zich niet overhaasten. Elk land heeft zijn eigen regels en voorschriften voor de aankoop van onroerend goed, particulier of commercieel.

1. Kopen op de verkeerde locatie

Denk goed na over de locatie voordat u onroerend goed koopt in Spanje. Het kopen van uw vakantiehuis in Spanje aan het strand is erg verleidelijk, maar vergelijkbare woningen zijn elders gemakkelijk verkrijgbaar tegen een lagere prijs. Het is een goed idee om te kijken naar vergelijkbare woningen die de afgelopen maanden zijn verkocht en hoeveel de woningen hebben opgebracht, zodat u geen fouten maakt tijdens de onderhandelingen.

Een ander ding dat u kunt doen is kijken naar een analyse van de Spaanse vastgoedmarkt om uw aankoop te timen. Prijzen fluctueren, en als uw doel is om te investeren in Spaans onroerend goed, moet u kopen op het juiste moment om maximale waarde voor uw geld te krijgen.

Verder, overweeg alles over de locatie, zoals de vervoersverbindingen, het geluidsniveau, en eventuele milieukwesties. Het beste zou zijn om na te denken over waar u voedsel en andere benodigdheden die u regelmatig nodig heeft zou kopen; het kan ver van het pand zijn.

2. Fysieke inspectie voordat u koopt

Ga altijd voor een fysieke inspectie van een woning die u wilt kopen in Spanje. U kunt een onafhankelijke taxateur of inspecteur die gespecialiseerd is op dit gebied vragen om het gebouw te bezoeken en alles te controleren. Zij zullen u vertellen over eventuele probleemgebieden zoals het dak, loodgieterswerk en zelfs insecten of houtworm.

U kunt een professional inhuren om dit voor u te doen, maar u kunt ook uw advocaat vragen om iemand met een goede reputatie aan te bevelen. Als u commercieel onroerend goed koopt in Spanje, is een checkup ook belangrijk vanwege eventuele juridische kwesties.

3. Geen duidelijk plan hebben om een eigendom te kopen

U moet een duidelijk plan hebben om een onroerend goed in Spanje te kopen. Neem de tijd om de markt te onderzoeken en maak een lijst van alle eigendommen die u wilt bekijken voordat u op pad gaat. Laat u niet verleiden om iets te kopen op het moment dat u het wilt, want het is misschien niet wat u wilt. De verleiding kan groot zijn omdat de prijzen van onroerend goed in Spanje en de rest van de wereld zijn gedaald.

Laat u niet te veel imponeren door een locatie en koop iets, ook al is het niet wat u oorspronkelijk van plan was. U kunt zich laten meeslepen door de onderhandelingen en vergeten te kijken naar andere, belangrijkere factoren, zoals uw persoonlijke voorkeuren of de behoeften van uw gezin. Het is beter de tijd te nemen dan overhaast te werk te gaan en spijt te krijgen van een verkeerde beslissing.

4. De taalbarrière

Als u commercieel onroerend goed koopt in Spanje, is dit misschien geen essentiële factor, maar als het uw tweede huis of vakantiehuis is, zult u iemand willen die Engels of uw taal spreekt. Dit is meer het geval in de afgelegen locaties in Spanje waar veel mensen geen vreemde taal spreken. Dit kan problemen opleveren wanneer u onderhoud wilt plegen, hulp nodig heeft in een noodgeval, vragen heeft, of te maken krijgt met de overheid.

Voordat u een woning koopt in Spanje, is het verstandig om ervoor te zorgen dat u hulp krijgt om u te ondersteunen in moeilijke tijden. Ons team kan u daarbij helpen.

5. Niet inbegrepen extra kosten (overdrachtsbelasting, juridische kosten, enz.)

Vergeet niet dat u niet alleen moet betalen voor het onroerend goed zelf, maar dat er extra kosten zullen zijn bij het kopen van onroerend goed in Spanje, en deze moeten worden beschouwd als een inbegrepen kostenpost en niet als een verrassing.

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, vergoedingen en kosten omvatten advocaat en juridische kosten, makelaar vergoedingen, overdrachtsbelasting, eigendomsakte belasting, kadaster kosten, en buitenlandse / lokale Spaanse notaris kosten.

De extra kosten en onroerendgoedbelasting worden berekend als een percentage op de top van de aankoop. In het algemeen, een extra 15-20% boven de aankoopprijs is het te dekken.

De kosten hangen af van de locatie, het serviceniveau, de belastingschijf, de uiteindelijke verkoopprijs, en of u te maken hebt met nieuwe of bestaande eigendommen.

Zorg ervoor dat je genoeg geld hebt om alle kosten en andere uitgaven te dekken, zodat je niet teleurgesteld wordt.

6. Niet werken met een Spaanse onroerend goed advocaat

Wanneer een onroerend goed koopt in Spanje, is het raadzaam dat u werkt met een advocaat om u te helpen. Deze persoon zal u adviseren over alles en u bijstaan tijdens het aankoopproces en daarna tijdens uw rechten als eigenaar.

Een onroerend goed advocaat zal u adviseren over het papierwerk en helpen met alle aspecten van begin tot eind, zodat ze uw zorgen kunnen verlichten.

De meeste vastgoed oplichting en valkuilen van het kopen van onroerend goed in Spanje zijn te vermijden als uw advocaat neemt het koopproces voor u over.

7. Kopen in een haast

Als u onder druk staat om snel een woning in Spanje te kopen vanwege werk of andere verplichtingen, wees dan op uw hoede. U betaalt misschien meer voor uw woning dan het waard is om snel van het probleem af te zijn in plaats van na te denken over de gevolgen achteraf.

Wanneer u iets in haast koopt, is er altijd ruimte voor spijt en fouten wanneer niet alle aspecten grondig zijn doordacht. Zorg ervoor dat u goed advies krijgt van een makelaar en advocaat wanneer u een woning in Spanje wilt kopen en dat u niet overhaast een beslissing neemt.

8. Een contract ondertekenen dat je niet begrijpt

Zorg er altijd voor dat u het contract zorgvuldig leest voordat u het ondertekent. Als u het niet volledig hebt gelezen of begrepen, vraag dan om opheldering voordat u ondertekent. De taal in de overeenkomst kan verwarrend zijn, wat tot misverstanden kan leiden. Wees voorzichtig; u kunt uiteindelijk de verkeerde dingen ondertekenen.

Het is aan te raden om uitleg te vragen bij een Spaanse onroerend goed advocaat. Wanneer u het contract ondertekent, zorg er dan voor dat u een kopie voor uzelf krijgt, zodat u terug kunt verwijzen als er onenigheid is in de toekomst.

9. Het niet in orde hebben van uw immigratiepapieren

Wanneer u een woning koopt in Spanje, moet u een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE nummer) krijgen. Als u dit papierwerk niet in orde hebt, kunt u het onroerend goed niet kopen.

Zoek hulp bij een immigratie advocaat in Spanje om uw NIE-nummer te krijgen. Als u inwoner van Spanje wilt worden, kan dat ook. Als u bijvoorbeeld een huis koopt, kunt u een verblijfsvergunning krijgen via een gouden visum in Spanje programma, maar er zijn een aantal eisen waaraan u moet voldoen.

U kunt er ook voor kiezen om een niet-ingezetene te zijn voor belastingdoeleinden in Spanje. Niet-ingezetenen verblijven minder dan 183 dagen in het land.

10. Stressen dat er iets mis zal gaan met de aankoop van onroerend goed

U moet niet vergeten dat het kopen van een woning in Spanje of waar dan ook geen exacte wetenschap is, zelfs als u alle regels volgt. Er zijn altijd problemen, maar er zijn manieren om ze aan te pakken, dus blijf kalm en denk logisch na over uw opties.

Als iets niet volgens plan verloopt, kan dat onaangenaam zijn, maar laat emoties u niet in de weg staan om de juiste beslissing te nemen. Zorg ervoor dat u advies krijgt van makelaars en advocaten die goede begeleiding kunnen bieden voor uw specifieke situatie.

11. Niet de juiste hypotheek krijgen

Een hypotheekverstrekker zal slechts financieren tot een bepaald percentage van de waarde van het onroerend goed. Als uw woning bijvoorbeeld wordt getaxeerd op 100.000 euro en u probeert een hypotheek te krijgen voor 140.000 euro, zal deze worden geweigerd. Het zou het beste zijn om het juiste bedrag goedgekeurd te krijgen op basis van de waarde van het onroerend goed.

In Spanje zullen hypotheekverstrekkers pas een hypotheekovereenkomst ondertekenen als u een huis hebt gekocht. Bijgevolg is het van cruciaal belang om in het contract een bepaling op te nemen die u de mogelijkheid biedt de overeenkomst te beëindigen indien u geen lening kunt krijgen. Het is het beste om de hulp van een hypotheekadviseur in Spanje in te schakelen.

Als u op zoek bent naar een hypotheek in Spanje, kunnen Spaanse banken u een goedkoop tarief bieden. Bij de afspraak kunt u ook een Spaanse bankrekening openen.

12. Niet de hulp van een makelaar inschakelen

Een mogelijke valkuil is het niet werken met een makelaar in Spanje. Een makelaar zal u helpen een huis te vinden in het gebied dat u hebt aangegeven, en hij zal u helpen een eerlijke prijs te bepalen en met de verkoper te onderhandelen om u een goede deal te bezorgen.

Ze kunnen zelfs in staat zijn om betere aanbiedingen en lagere prijzen te vinden dan u kunt, wat u veel geld kan besparen op de lange termijn. Wees voorzichtig wanneer de makelaar van de verkoper u niet vertegenwoordigt, want dit kan leiden tot een belangenconflict.

Makelaars zullen u niet helpen met juridische en immigratiezaken. Ook al kunnen ze je introduceren bij de juiste mensen, het is niet hun taak om dit te doen.

13. Geen goed voorlopig contract

Wanneer u een eigendom wenst te verwerven, en de verkoper aanvaardt uw bod, de volgende fase is voor de koper en verkoper om een voorlopige overeenkomst te ondertekenen (de escrow of Contrato Privado de Compraventa in het Spaans)

De Spaanse eigendomswetgeving vereist dat dit document een reeks clausules bevat, waaronder het recht voor elke partij om de overeenkomst binnen een initiële periode van een maand te beëindigen.

Deze clausule leidt tot reserveringsovereenkomsten. Een reserveringscontract is een overeenkomst waarbij u hebt getekend voor de aankoop van een onroerend goed, maar de bank nog steeds kan herroepen als de fondsen niet binnen een bepaalde periode beschikbaar zijn. U kunt uw reserveringscontract beëindigen door een opzeggingsbrief te overleggen.

Let op, de verkoper en koper betalen een aanbetaling, meestal 10% van de koopprijs. Als een van de partijen zich moet terugtrekken, zullen zij de aanbetaling verliezen. Werk aan het voorlopige contract met uw Spaanse onroerend goed advocaat, die zal adviseren over de beste clausules voor u om op te nemen.

14. Gebrek aan bouwvergunning van de overheid

Een van de valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het krijgen van een huis dat niet beschikt over de juiste vergunningen. Wanneer u een huis koopt dat geen vergunningen heeft om gebouwd te zijn kunt u in de problemen komen. Of het nu een nieuw huis is, een tweedehands huis, of een huis dat nog gebouwd wordt. Een woning heeft toestemming nodig van de overheid om te mogen bestaan.

Bij het kopen van woningen off-plan, moet u ervoor zorgen dat de woning legaal is om te bouwen. Als de woning illegaal is gebouwd, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het naleven van de geldende lokale regels. Nog een reden om een specialist in te schakelen wanneer u het pand koopt.

Voor de renovatie van een tweedehandswoning zijn meestal ook bouwvergunningen nodig die u binnen de wettelijke termijn moet verkrijgen. Bij het kopen van een huis in Spanje is de locatie van het huis van invloed op de bouwvergunningen, de lokale overheid zal vaak bepalen of u het recht heeft om te bouwen. Zo zijn er bijvoorbeeld harde beperkingen aan de bouwgrootte en -positie in landelijke gebieden en historische stadscentra. Onze Spaanse advocaten kunnen u helpen met de bouwvergunning en bouwvergunningen in Spanje. Neem contact met ons op voor een offerte.

Conclusie van de mogelijke valkuilen bij het kopen van onroerend goed

Buitenlandse kopers moeten zich bewust zijn van deze veel voorkomende valkuilen. Zoals hierboven geschetst, kunt u veel valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje vermijden door te handelen. Wanneer u werkt met een Spaanse advocaat, heeft u een betere kans om de valkuilen te vermijden en succes te hebben bij uw aankoop.

U hoeft geen expert te zijn bij het kopen van onroerend goed in Spanje, maar het is verstandig om te werken met een deskundige die u kan begeleiden bij het proces. Onze onroerend goed advocaten zijn experts in Spaanse onroerend goed transacties, en u kunt er zeker van zijn dat zij u zullen helpen de valkuilen te vermijden die veel buitenlanders tegenkomen bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

Als u hulp nodig heeft met een van de bovenstaande onderwerpen, aarzel dan niet om ons te mailen op contact@SublimeSpain.com.

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen indien u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met een van de procedures die in deze artikelen worden beschreven.