Wat is een Finca? Een complete gids voor Spaans onroerend goed op het platteland

Finca’s zijn de perfecte optie voor wie het Spaanse platteland wil ervaren. Een Finca is een landelijke woning in Spanje die vaak bestaat uit landbouwgrond, boomgaarden en andere agrarische voorzieningen. Finca’s hebben meestal ook gebouwen zoals huizen, schuren, werkplaatsen en stallen.

Wat is een Finca?

Een Finca is een groot landelijk gebied en heeft meestal een bescheiden landgoed. Het kan ook worden aangeduid als de Spaanse term voor boerderij, ranch of landgoed. Het woord “Finca” suggereert de aanwezigheid van bebouwing, maar het verwijst naar een stuk land.

Ze worden vaak in eerste instantie gebouwd voor landbouwdoeleinden, maar ze kunnen ook als woning worden gebruikt. Momenteel worden ze vooral gebruikt als een plek om van het Spaanse platteland te genieten en hebben recreatieve doeleinden. Finca’s zijn nu het typische zomerhuis in traditionele witgekalkte stijl. De locatie van een Finca hoeft niet altijd op het platteland te zijn; het kan ook in de buitenwijken van een Spaanse stad zijn.

Karakteristieken van een Finca

Een Finca is een prachtig landhuis met prachtige kenmerken, zoals een zwembad, grote tuin, terras, houten plafond, of enorme ramen die een prachtig uitzicht op de natuur bieden. Ze zijn vaak gelegen rond een open binnenplaats.

Andere interessante typische kenmerken die u op elke Finca kunt vinden is een tuin met fruitbomen, olijfbomen en wijngaarden. Veel Finca’s hebben ook de mogelijkheid om boerderijdieren zoals geiten, kippen en schapen te houden.

Finca populariteit

Finca’s zijn zeer populair onder internationale bezoekers vanwege hun rustieke charme en rustige omgeving. Het wordt gezien als een ideaal vakantieverblijf, en veel mensen kopen of huren een Finca om ervan te genieten met familie of vrienden, terwijl anderen permanent willen wonen of pensioen willen opnemen in dit Spaanse landhuis.

Geschiedenis van de Finca

De term “Finca” is afgeleid van het woord “fundus”, wat landgoed betekent in het Latijn; er kan dus worden gezegd dat dit type land over het algemeen een landgoed-achtig karakter heeft.

Finca’s kunnen een uitgebreide geschiedenis hebben en zijn gemakkelijk meer dan 300 jaar oud. Feodale heren ontwikkelden voor het eerst Finca’s tijdens de Middeleeuwen omdat zij meer ruimte nodig hadden om vee te houden op hun landgoederen om in hun behoefte aan voedsel en inkomen te voorzien.

In die tijd vestigden zij zich op het platteland en bewerkten zij elk stukje grond rond hun woning. Op die manier konden zij hun hulpbronnen optimaal benutten en een duurzamer leven voor zichzelf creëren. Tegenwoordig kopen veel mensen een huis op het platteland om er te wonen of om er een vakantiehuis van te maken.

Types van Finca woningen

Boerderijen kunnen worden geclassificeerd als Finca’s, en ze variëren afhankelijk van het type land waarop ze zijn geregistreerd in het Spaans kadaster.

Finca Urbana: De residentiële Finca op stedelijke grond

Een Finca Urbana is een Finca op grond bestemd voor woningbouw. De bouwvoorschriften die door de overheid zijn vastgesteld, specificeren de bouweisen, en zij kunnen u verplichten een bepaald aantal verdiepingen te bouwen en het uiterlijk en de grootte die u kiest te respecteren. Bij het kopen van een Finca Urbana, moet u rekening houden met de beperkingen om ze te respecteren. Het krijgen van vergunningen moet geen probleem zijn als u van plan bent voor de ontwikkeling en aan de eisen voldoet.

Finca Rústica: De agrarische Finca op Rustiek Land

Een Finca Rústica of Finca Rural verwijst naar een stuk land (rustieke grond) dat geschikt is voor landbouwdoeleinden of kan worden gebruikt als woning. Een Finca Rural is echter in het kadaster geregistreerd voor uitsluitend gebruik in de landbouw of bosbouw. Dit zijn doorgaans landbouwpercelen, bosgebieden, waterwingebieden en (beschermde) natuurgebieden.

In het algemeen kan dit soort grond niet in afzonderlijke percelen worden verdeeld. U kunt er ook niet op bouwen zonder eerst een vergunning van de overheid te krijgen en de eventueel verschuldigde leges te betalen. Het verkrijgen van een vergunning voor het bouwen van een woning op dit soort grond kan ingewikkeld zijn.

De nadelen van deze eigendommen zijn dat ze moeilijk te bereiken zijn, en het vinden van diensten in landelijke gebieden kan een probleem zijn. Als u van plan bent om fulltime in uw Finca Rústica te wonen, zult u nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water nodig hebben.

Het goede nieuws is dat u de mogelijkheid heeft om boerderijdieren zoals geiten, kippen en schapen te houden. Finca Rústica’s zijn vaak geïsoleerd en omgeven door het landschap, waardoor ze een fantastische plek om te kopen.

Finca Urbanizable: De gemengde Finca

Een Finca Urbanizable is een Finca Rustica die kan worden veranderd in een Finca Urbana. Dit soort Finca is nog steeds geregistreerd in het Kadaster voor uitsluitend agrarisch gebruik. De overheid heeft echter aangegeven dat je ze kunt gebruiken voor bewoning en niet-agrarische doeleinden (niet officieel); ontwikkeling is toegestaan onder bepaalde voorwaarden.

Mensen kopen deze Finca’s om te bouwen, maar ze garanderen niet dat alles is toegestaan. Vaak moeten eigenaren een vergoeding betalen aan de overheid voor het toestaan van hun Finca Urbana.

Je moet een plan indienen om een Finca Urbanizable te veranderen in een Finca Urbana. Dit plan wordt het Plan Parcial genoemd. Dit plan is een grootschalig plan voor de ontwikkeling van de Finca, en het omvat alle bouwplannen. Het Plan Parcial zal typisch nieuwe wegen, openbare ruimten, parkeerterreinen, landschapsarchitectuur enz. omvatten.

Waar vind je landelijk onroerend goed

Typisch, zijn de Fincas in plattelandsgebieden buiten steden. Finca’s zijn in de meeste regio’s van Spanje, maar ze hebben de neiging om zich te concentreren in het zuidoosten en de oostelijke Middellandse Zeekusten. Populaire gebieden om een Finca’s te kopen zijn:

• De Costa del Sol in steden als Marbella, Torremolinos en Nerja.
• De Costa Blanca in plaatsen als Calpe, Dénia en Alicante.
• De Costa Brava in steden als Blanes, Lloret de Mar.

Ze komen ook veel voor op de Canarische Eilanden, de Balearen en in Andalusië.

Een finca kopen

Als u een Finca in Spanje wilt kopen voor recreatief gebruik, is het veiliger om een Finca te kopen met een constructie voor residentieel gebruik. Omdat deze Finca’s een bouwvergunning hebben, is de kans groter dat ze toestemming krijgen voor uitbreiding. Het bouwen van een extra zwembad, slaapkamer, of uitbreiding van uw gastenverblijf zal meer toegankelijk zijn wanneer een basis casa reeds is goedgekeurd.

Als u overweegt de aankoop van een nieuwe Finca en bouwen off-plan, wetten voor bouwvergunningen in Spanje kan beperken uw activiteiten op uw Finca. Vergeet niet dat elke ontwikkelingsactiviteit een aanvraag voor een ontwikkelingsvergunning vereist en naleving van de geldende voorschriften.

Daarnaast, wanneer u een finca koopt, zorg ervoor dat u een agentschap, advocaat en landmeter inhuurt met ervaring met landelijke eigendommen. Deze professionals kunnen u door het proces helpen en kostbare fouten voorkomen, zoals het kopen van een Finca zonder bouwvergunning, eigendom dat wordt aangetast door beschermde gebieden, en problemen met waterdruk of elektriciteit.

Wanneer een finca kopen

De beste tijd om een finca te kopen is tijdens de lente of de herfst wanneer de prijzen aanzienlijk dalen in vergelijking met andere seizoenen. De lage vraag en het gebrek aan onroerend goed te koop tijdens deze seizoenen kunnen geweldige koopjes opleveren.

Een andere goede tijd om te kopen is voor de executiedatum wanneer banken zeer gemotiveerd zijn om hun Finca’s te verkopen. Tijdens een vastgoedcrisis, waar weinig kopers bereid zijn om eigendom te kopen, wordt het verkopen van uw eigendom moeilijk voor banken, wat leidt tot veel eigendommen die worden verkocht via afscherming.

Zorg ervoor dat u een advocaat klaar om u te helpen bij het niet omgaan met eventuele onrechtmatigheden verbonden aan het pand.

Een woordje over SublimeSpain

Stel, u wilt een landgoed kopen, zoals een klein landgoed op het platteland of een groot stuk grond om onroerend goed op te bouwen; onze vastgoedadvocaten kunnen u helpen met de juridische kant van de aankoop en u helpen kostbare fouten te voorkomen.

Van het adviseren over risico’s, de aankoop van het onroerend goed, tot het verkrijgen van de bouwvergunningen, wij kunnen u helpen bij elke stap van het proces. Voor meer informatie, stuur ons een gedetailleerde aanvraag, en wij zullen snel contact met u opnemen om onze aanpak in meer detail uit te leggen.